Langner & Burmeister – Sachverständiger Immobiliengutachter Kiel
Immobilienbewertung leicht gemacht: Auf der Grundlage langjähriger Markterfahrung bewerten wir Ihre Immobilien und Grundstücke in Kiel und Umgebung kostenlos und unverbindlich. Wir versprechen Ihnen einen fairen Preis und schnelle Ergebnisse.
Alternativ können Sie den Wert Ihrer Immobilie in wenigen Minuten mit unserem Online-Tool selbst ermitteln.
Als Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön sind wir Ihr Ansprechpartner für die Immobilienbewertung. Unser Team von Bankkaufleuten und Immobilienkaufleuten ermittelt den Wert Ihrer Immobilie anhand der gängigen Bewertungsmethoden und jahrelanger Erfahrung. Egal ob Verkauf, Scheidung oder Erbschaft – eine Immobilienbewertung wird von unseren Sachverständigen anhand vom Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren fundiert ermittelt.
Überlicherweise wird der Wert Ihrer Immobilie durch das sog. Vergleichswertverfahren ermittelt. Dabei werden mittels mehrerer Datenbanken Angebote und Verkäufe vergleichbarer Immobilien analysiert und ausgewertet. Wichtige Faktoren sind dabei die Ausstattung, die Grundstücksgröße, die Wohn- und Nutzfläche sowie die Lage der Immobilie. Ein großer Vorteil bei der Bewertung durch uns als Immobilienmakler sind die regionale Markterfahrung sowie der Zugriff auf die tatsächlichen Verkaufspreise.
Bei Anlageimmobilien wie beispielsweise einem Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus kommt zusätzlich das Ertragswertverfahren zum tragen. Käufer interessiert in der Regel die zu erwartende Rendite. Kaufpreise werden daher oftmals mit dem X-fachen der Jahresnettokaltmieten angegeben. Unsere Experten kennen die aktuellen Marktpreise und beraten Sie gerne.
Langner & Burmeister Immobilien Kiel ist ein Immobilienmakler in Kiel und Umgebung, der Immobilieneigentümer vertritt. Wir geben Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Schätzung des Marktwertes Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Sie können unseren Immobilienrechner nutzen, um den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks in Kiel zu ermitteln.
Die Schätzung Ihrer Immobilie in Kiel ist für Sie kostenlos.
Sie möchten, dass ein professioneller Immobilienmakler den Marktwert Ihres Hauses schätzt, aber Sie möchten nicht für ein teures Marktwertgutachten bezahlen? Ein erfolgreicher Verkauf oder Kauf eines Hauses in Kiel erfordert eine realistische und marktgerechte Immobilienbewertung. Ein erfahrener Immobilienmakler, der mit dem Kieler Immobilienmarkt vertraut ist, ist hierfür dringend zu empfehlen.
Jede Immobilientransaktion sollte ein Immobiliengutachten enthalten. Für den Verkauf von Wohnimmobilien ist sie vorgeschrieben. Wenn es darum geht, ein Haus zu verkaufen, raten wir allen Hausbesitzern, sich Zeit zu nehmen. Auf dem heutigen Markt kann eine falsche Einschätzung des Marktpreises zu Verlusten in fünfstelliger Höhe führen. Sie profitieren von unseren umfassenden Marktkenntnissen, regionalen Ortskenntnissen als echter Kieler und unserer langjährigen Erfahrung. Seit vielen Jahren bewerten wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Kiel, und wir würden uns freuen, dies auch für Ihre Immobilie zu tun.
Mit dem Wertgutachten von Langner & Burmeister Kiel können Sie als Immobilienverkäufer den aktuellen Wert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie schnell und genau einschätzen. Langner & Burmeister Kiel schätzt den optimalen Verkaufspreis für Ihre Kieler Immobilie auf der Grundlage seiner umfangreichen Marktkenntnisse und Erfahrungen.
Wenn es um die Bewertung von Eigentumswohnungen auf dem Immobilienmarkt geht, ist das Vergleichswertverfahren, das zur Einschätzung des Wertes einer Immobilie verwendet werden kann, häufig die beste Methode. Der Preis basiert auf dem Marktwert vergleichbarer Immobilien, die durch eine Suche in unserer Datenbank auf der Grundlage der Lage, der Ausstattung und der einzigartigen Eigenschaften der Immobilie gefunden wurden.
Der Vergleichswert wird durch den Vergleich ähnlicher Immobilienangebote ermittelt und dient als Referenz. Verkäufer können unterschiedliche Preise für ähnliche Immobilien verlangen, was zu Wertabweichungen führt. Diese Zahlen können an Orten mit hohem Angebot und geringer Nachfrage niedriger sein als in Gegenden mit geringem Angebot. Bei einzelnen Immobilien gibt es eine größere Vielfalt an Bewertungen; unter diesen Umständen sollten Sie sich von einem Experten beraten lassen.
Das Ertragswertverfahren wird in der Regel bei vermieteten Vermögenswerten wie Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien angewandt, die Erträge erwirtschaften. Bei dieser Bewertung sollten sowohl der Kaufpreis der Immobilie als auch die zukünftigen Mieteinnahmen berücksichtigt werden.
Der Nettoertrag der Immobilie wird anhand einer ausgeklügelten Formel berechnet.
Diese Methode eignet sich für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie unter Umständen auch für Eigentumswohnungen.
Für selbst genutztes Wohneigentum wird in der Regel das Sachwertverfahren angewandt. Sowohl Einfamilien- als auch Mehrfamilienhäuser können von der Sachwertmethode profitieren. Diese Methode wird verwendet, um zu ermitteln, wie viel der Bau oder die Renovierung eines Hauses kosten wird. Dabei werden Standort, Baukosten, Abnutzung und der Wert der Immobilie berücksichtigt.
Der reale Wert des Gebäudes und des Grundstücks wird von Gutachtern zur Bestimmung des Werts einer Immobilie herangezogen. Wenn ein Standardgrundstückswert verfügbar ist, ist dieser sogar noch genauer. Die durchschnittlichen Bodenwerte, die von kommunalen Gutachterausschüssen auf der Grundlage von Grundstückskaufpreisen und Erschließungszustand berechnet werden, sind als Bodenrichtwerte bekannt.
Sie möchten Ihre Immobilie zu einem marktgerechten aber für Sie als Verkäufer lukrativen Preis veräußern? Egal, ob Sie ein Haus verkaufen oder eine Wohnung veräußern möchten – für einen erfolgreichen Immobilienverkauf bedarf es einer marktgerechten und objektiven Bewertung Ihres Verkaufsobjekts. Langner & Burmeister Immobilien ist Ihr kompetenter Partner dafür. Profitieren Sie als Eigentümer von unserer langjährigen Erfahrung und exzellenten Ortskenntnis in den Regionen Kiel, Plön, Ostholstein, Segeberg und Rendsburg-Eckernförde.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie in Kiel ermitteln?
Sie können Ihr Haus online oder von einem externen Gutachter bewerten lassen.
Es sollte bewertet werden Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, müssen Sie einen qualifizierten Gutachter beauftragen, der den Marktwert (Fair Market Value) ermittelt.
Sie können ein Tool auf unserer Website verwenden, um eine schnelle Schätzung zu erhalten, wie viel ein Haus oder eine Wohnung jetzt wert ist. Bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigen wir den fairen Marktwert Ihres Hauses.
Wie hoch sind die Kosten für ein Immobiliengutachten in Kiel?
Die Kosten für einen Immobiliengutachter hängen von der Art der Immobilie und folglich vom Grad der Komplexität ab. Ein Kurzgutachten kann schon ab 500 Euro zu haben sein, während ein komplettes Gutachten zwischen 0,5 und 1% des Marktwerts der Immobilie kosten kann.
Wie erhalte ich eine kostenlose Schätzung meiner Immobilie?
Unser Online-Schätzungsdienst ist kostenlos und unverbindlich. Mit nur wenigen Klicks können Sie eine Online-Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie erhalten. Unsere Software wandelt Echtzeit-Marktdaten in eine vorläufige, genaue Preisschätzung um.
Wie bestimme ich selbst den Wert meiner Immobilie?
Um den Wert der Immobilie zu ermitteln, multiplizieren Sie den Preis pro Quadratmeter aus unserer Analyse mit der Wohnfläche der Immobilie. Das Ergebnis gibt Ihnen ein erstes Gefühl für den Wert der Immobilie.
Wie wird der Wert einer Immobilie in Kiel bestimmt?
Das Finanzamt verwendet drei Bewertungsmethoden, um den Marktwert von Immobilien zu schätzen: den Vergleichswert, den Ertragswert und den tatsächlichen Wert. Die Vergleichswertmethode ist die am weitesten verbreitete. Welche Methode angewandt wird, hängt von der Art der Immobilie und der Menge der verfügbaren Daten ab. Auf dieser Seite finden Sie weitere Informationen zu den Ansätzen.
Was sind die Aufgaben eines Immobiliengutachters?
Anhand von Marktdaten kann ein Immobiliengutachter den Marktwert eines Hauses oder eines unbebauten Grundstücks ermitteln. Der Marktwert einer Immobilie ist der Preis, zu dem ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zum Zeitpunkt der Schätzung verkauft werden würde.
Wie viel kostet es, einen unabhängigen Immobiliengutachter in Kiel zu beauftragen? Ein Gutachter kostet etwa 400-500 Euro für die Bewertung der Baupläne. Die Renovierungs- oder Immobilienberatung durch einen Bausachverständigen kostet zwischen 1.000 und 2.000 Euro. Die Kosten für ein Immobiliengutachten beginnen bei 750 Euro.
Werden die Immobilienpreise in Kiel wieder sinken?
Es wird erwartet, dass die Preise in den Metropolregionen in Zukunft nicht mehr so schnell steigen werden. Laut einer Studie der Deutschen Bank aus dem Jahr 2021 könnten die Immobilienwerte in einigen städtischen Gebieten in den nächsten Jahren sogar sinken.
Wie lange wird der Anstieg der Immobilienpreise in Kiel anhalten?
Im Jahr 2022 werden die Immobilienpreise weiter steigen. Erfahren Sie, wie sich diese nach Einschätzung von Experten in den nächsten Jahren entwickeln werden und wann und wo es sinnvoll ist, zu investieren. Wir geben einen Überblick über die Aspekte, die das Preisgefüge auf dem Immobilienmarkt bestimmen.
Warum lohnt sich eine Online-Immobilienbewertung?
Eine Online-Immobilienbewertung ist ein nützliches Instrument zur Bestimmung des Wertes einer Immobilie. Der Überblick ist schnell und genau, und die Ergebnisse sind in wenigen Minuten verfügbar.
Unser Kieler Immobilienbewertungsservice hilft Ihnen, den Wert Ihrer Immobilie schnell und kostengünstig zu ermitteln.
Die Online-Immobilienbewertung wird automatisch anhand von Vergleichswerten erstellt. Die verwendeten Ansätze sind statistisch und mathematisch. Auf diese Weise wird eine Bandbreite von Marktwerten ermittelt. Ein Immobiliensachverständiger kann durch eine unabhängige Bewertung mehr Sicherheit mit einer präzisen Schätzung bieten.
Welche Informationen sind für eine Online-Immobilienbewertung erforderlich?
Die Adresse allein wird kein zuverlässiges Ergebnis liefern. Um zumindest eine schnelle Einschätzung vornehmen zu können, benötigen wir das Baujahr, die Wohnfläche sowie die Art und Anzahl der angeschlossenen Parkplätze. Auch Informationen über Änderungen oder Modernisierungen der Fassade, des Daches, der Türen oder Fenster sind unerlässlich. Auch zu Balkonen, Terrassen, Gärten und Kellern benötigen wir Informationen.
Für wen ist die Online-Immobilienbewertung in Kiel besonders interessant?
Die völlig unverbindliche Online-Immobilienbewertung ist ein erstaunliches Verkaufsinstrument. Der Preisfinder gibt Ihnen eine ungefähre Vorstellung davon, wie viel Ihr Haus wert ist. Auf diese Weise können Sie Ihre Pläne im Auge behalten und erhalten eine genaue Einschätzung des potenziellen Verkaufspreises für Ihre Immobilie.
Unser Preisfindungsservice steht auch potenziellen Käufern zur Verfügung. Wir können ihnen helfen, wenn sie unsicher sind, ob ein Angebot für sie interessant ist oder nicht. Unsere Wohnungsmarktstudie wird Ihnen zeigen, ob der Verkäufer versucht, Sie auszunutzen oder ob Sie ein gutes Angebot erhalten.
Ist es sinnvoll, einen kostenlosen Immobilienrechner zu verwenden?
Mit dem kostenlosen Rechner können Sie schnell und einfach Angaben zu Ihrer Immobilie machen. Sie erhalten dann eine erste Einschätzung in Form einer Blitzanalyse, gefolgt von einer vollständigen Prüfung des Marktwerts und des Verkaufspreises.
Wie verlässlich ist eine Online-Immobilienbewertung?
Eine automatisierte Bewertung ist eine Online-Immobilienbewertung. Der Algorithmus bewertet den Einfluss verschiedener Qualitätsaspekte eines Hauses im Kontext des gesamten Umfelds mithilfe statistischer Ansätze, die auf verschiedenen Preismodellen basieren. Dieses Modell kann den Wert von Häusern in der gleichen Gegend genau vorhersagen. Der Marktwert einer Immobilie kann anhand ihrer Eigenschaften und Merkmale berechnet werden.
Eine objektive Vor-Ort-Bewertung hingegen kann niemals durch eine Online-Bewertung ersetzt werden. Das Wissen und die Erfahrung eines Kieler Immobiliengutachters können einen großen Unterschied ausmachen, wenn es darum geht, die zugrunde liegenden Wertelemente zu beurteilen. Das ist etwas, das man nicht im Internet ausdrücken kann. Daher empfehlen wir Ihnen, sich mit unserem Immobilienmakler in Kiel zu einem persönlichen Gespräch zu treffen.
Wann ist ein Vor-Ort-Gutachten erforderlich?
Eine Bewertung vor Ort ermöglicht eine gründlichere Beurteilung. Weitere Vorteile der Beauftragung eines Immobiliengutachters direkt aus Kiel sind:
Der Kauf einer Immobilie, eine Hypothek, eine Scheidung, eine Erbschaft, ein Finanzamt, ein Hauskauf oder der Verkauf einer Immobilie zu einem hohen Preis sind allesamt Gründe für eine Marktwertbeurteilung. Ein Immobilienbewertungsunternehmen mit Immobiliensachverständigen ist jedoch nicht immer erforderlich.
Dies ist v.a. abhängig von der Bewertungsart. Generell ist es sinnvoll auf folgende Dokumente Zugriff zu haben:
“Wie viel ist mein Kieler Haus wert?”, fragen sich viele Hausbesitzer. Während es für einen professionellen Gutachter oder Sachverständigen einfach ist, den Wert zu ermitteln, ist es für eine Privatperson nicht immer einfach. Ein manueller Vergleich mit vergleichbaren Immobilienangeboten in Ihrer Gegend ist eine mögliche Methode. Dieser Vergleich kann jedoch irreführend sein. Jedes Haus und jede Wohnung ist einzigartig, und ein paar hundert Meter können einen erheblichen Preisunterschied bedeuten. Aus diesem Grund sind Sachverständigengutachten häufig recht kostspielig.
Unsere kostenlose Kieler Immobilienbewertung schafft Transparenz auf dem Immobilienmarkt in Kiel und Umgebung. Mit nur wenigen Angaben zur Lage und Art der Immobilie können Sie ganz einfach eine individuelle Markteinschätzung erstellen – ohne einen teuren oder professionellen Immobiliengutachter in Anspruch nehmen zu müssen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail und helfen Ihnen gerne weiter. Nutzen Sie unseren Immobilienrechner, wenn Sie einen Immobiliensachverständigen in Kiel benötigen.
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Eine weitere Möglichkeit sich einen Überblick über die Preise von Immobilien und Grundstücken in Kiel zu verschaffen ist der offizielle Bodenrichtwert für Bauland. Zu beachten ist, dass die gehandelten Preise deutlich davon abweichen können.
Schleswig Holstein Bodenrichtwerte
Bodenrichtwertkarte: Auszug / Auskunft
Immobilienscout Preisatlas Kiel
Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus in Kiel liegt bei 2.744 Euro pro Quadratmeter, wobei der höchste Quadratmeterpreis bei 3.596 Euro und der niedrigste bei 1.981 Euro pro Quadratmeter liegt. Wer in Kiel mietet, zahlt durchschnittlich 6,05 Euro pro Quadratmeter. Während die Höchstmiete 7,56 Euro pro Quadratmeter beträgt, liegt der Mindestquadratmeterpreis für eine Mietwohnung bei 4,58 Euro.
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung in Kiel liegt bei 2.710 Euro pro Quadratmeter. Die teuerste Wohnung kostet 3.600 Euro pro Quadratmeter, die günstigste 1.698 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Miete für eine Wohnung in Kiel beträgt 6,37 Euro. Die Preise für Mietwohnungen reichen von einer Mindestmiete von 4,92 Euro/m² bis maximal 8,80 Euro/m².
