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Familienglück im Grünen – Urbanes Leben trifft naturnahe Idylle
Haus | 24220 Flintbek / Großflintbek
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Umfassend modernisierter Bungalow mit wohnlich ausgebautem Vollkeller, Photovoltaik und großzügigem Garten.
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1989 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Einbauküche, das großzügige Badezimmer, sämtliche Bodenbeläge, die Kunststofffenster sowie in 2022 die Photovoltaikanlage erneuert bzw. modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen, gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die gelungene Raumaufteilung. Der zentrale Eingangsbereich verbindet alle Wohnbereiche auf praktische Weise miteinander und schafft kurze Wege im Alltag.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein offenes und einladendes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden.
Angrenzend befindet sich der separate Essbereich, der ideal zwischen Wohnraum und Küche angeordnet ist und so eine harmonische Verbindung der Lebensbereiche schafft. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2015 bietet viel Arbeitsfläche, eine klare Struktur und ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.
Im Erdgeschoss stehen zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das großzügige Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung ebenfalls erneuert und bietet mit seiner modernen Gestaltung viel Komfort und Raum zur Entspannung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte und wohnlich ausgebaute Bereich. Hier stehen mehrere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Hobbybereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Diese Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.
Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem gepflegten Garten, einer sonnigen Terrasse und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.
Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Hauses nachhaltig und bietet einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil.
Ein Haus mit Charakter, Substanz und moderner Ausstattung – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:
+ Bungalow
+ Massivbauweise
+ 2/8 Miteigentumsanteil an Verkehrsfläche
+ Umfassende Modernisierung im Jahr 2015
+ Vollkeller – wohnlich ausgebaut
+ Gaszentralheizung aus 1989, Vaillant
+ Fußbodenheizung im Badezimmer
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2015
+ Außenrollläden elektrisch und per App steuerbar
+ Erneuerte Bodenbeläge 2015
+ Großzügiges, modernisiertes Wannen- und Duschbad aus 2015
+ Gäste-WC
+ Moderne Einbauküche aus 2015
+ Hauswirtschaftsraum
+ Carport / Stellplatz
+ Kamin
+ 2 Terrassen
+ Gepflegter Garten
+ Photovoltaikanlage aus 3/2023 mit ca. 9 kWp Modulleistung und 6 kW Wechselrichter (Fronius)
+ Brauchwasserwärmepumpe aus 2024
+ Innentüren und Außentür aus 2015
+ Internet / Netzwerk: Lichtwellenleiter TNG
+ LAN-Anschlüsse in jedem Raum, zentraler Switch verbaut
+ WLAN Access: fest installiert an der Decke im EG Flur
+ EG-Deckendämmung von 20 cm auf 40 cm aus 2015
+ Videoüberwachungssystem (kabelgebunden und lokal auf Festplatte)
+ zwei Klingel; intern und für außen (Garten zuschaltbar)
+ Außenleuchten der Terrassen via Funk schaltbar
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang / Garderobe
+ Gäste-WC
+ Diele / Flur
+ 2 Zimmer
+ Vollbad mit Wanne und Dusche
+ Elternschlafzimmer mit Ankleide
+ Wohn- und Esszimmer mit Kamin
+ Küche mit heller Einbauküche
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Hausanschlussraum
+ Heizungsraum
+ Vorräte
+ wohnlich ausgebaute Räume zur individuellen Nutzung
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
147,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer ANSCHRIFT
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Gemeinde Flintbek mit ihren ca. 7.500 Einwohnern gilt als einer der attraktivsten Wohnorte im Speckgürtel der Landeshauptstadt Kiel. Sie verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit einer erstklassigen Infrastruktur.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Flintbek in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die überwiegend nur vom Anliegerverkehr frequentiert ist.
Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z.B. Edeka, Markant, ALDI sowie Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind im Ort in wenigen Minuten erreichbar.
Die Gemeinde ist besonders bei Familien beliebt, da Kindergärten sowie örtliche Grund- und Gemeinschaftsschule vorhanden und bequem erreichbar sind.
Die Anbindungen nach Kiel und Hamburg sind schnell über die A215 und A7 erreichbar.
Flintbek hat einen eigenen Bahnhof mit Fahrtrichtung Kiel bzw. Neumünster / Hamburg.
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