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Für Profis: Sanierungsbedürftiges Haus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen
Haus | 24226 Heikendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Kitzeberg – einem der begehrtesten Wohnorte in Heikendorf und zugleich auch im gesamten Kieler Umland – liegt auf einem etwa 600 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Umgebung mit schönem Blick ins Grüne. Die Nähe zur Förde, die natürliche Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft verleihen dieser Lage eine besondere Qualität, die seit vielen Jahren geschätzt wird.
Das Haus wurde nach dem Zweiten Weltkrieg um 1949 wieder aufgebaut und hat über Jahrzehnte hinweg als Zuhause gedient. Mit rund 120 m² Wohnfläche und einem individuellen Grundriss spiegelt es den Charme seiner Entstehungszeit wider und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten, es an heutige Wohnvorstellungen anzupassen und weiterzuentwickeln.
Insgesamt ergibt sich daraus ein spürbarer, aber zugleich gut planbarer Modernisierungsbedarf, der die Chance bietet, das Haus Schritt für Schritt oder im Rahmen eines größeren Konzepts neu zu gestalten. Alternativ kann auch eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht gezogen werden – beide Wege eröffnen langfristig attraktive Perspektiven.
Besonders hervorzuheben bleibt das Grundstück selbst: ruhig gelegen, mit gewachsenem Umfeld und freiem Blick ins Grüne – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist. So bietet diese Immobilie eine schöne Gelegenheit für alle, die den Wert einer besonderen Lage zu schätzen wissen und Freude daran haben, ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:
+ Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
+ Massivbauweise
+ Teilkeller
+ Renovierungs- und Sanierungsbedarf
+ Carport
+ Schmale Zufahrt zum Grundstück
+ Ölheizung aus 1993
+ Holz- oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Teilweise Außenjalousien
+ 2 Küchen
+ 2 Bäder
+ Schwimmteich
+ Schuppen mit Werkstatt und Sauna + Dusche
+ Balkon
+ kleine Terrasse
+ Kaminofen im Wohnzimmer
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Küche
+ Zimmer I
+ Wohn-/Esszimmer
+ Flur
+ Wannen- und Duschbad mit Handwaschbecken und WC
+ Kleines Zimmer / Abstellraum
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Flur
+ Duschbad mit Handwaschbecken und WC
+ Küche mit Abstellkammer
+ Schlafzimmer
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Beheizter ausgebauter Spitzboden
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
330,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im malerischen Heikendorf, einem begehrten Ortsteil der Kieler Bucht in Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, prächtige Gärten und eine idyllische Umgebung aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Heikendorf bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter einladende Strände, Wander- und Radwege sowie nahgelegene Parks. Die Ostsee ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein.
Für die tägliche Versorgung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an die Städte Kiel und Laboe ist durch öffentliche Verkehrsmittel sowie das gut ausgebaute Straßennetz optimal, sodass Pendler schnell und unkompliziert ihre Ziele erreichen können.
Insgesamt bietet die Lage in Heikendorf eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit und ist somit der ideale Ort für Ihr neues Zuhause.
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