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Investieren in Ostseenähe: Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon
Wohnung | 23758 Oldenburg in Holstein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage und nur etwa 10 Autominuten vom beliebten Weißenhäuser Strand entfernt. Im Erdgeschoss der Wohnanlage befindet sich eine Gewerbeeinheit.
Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und erstreckt sich zusätzlich über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden, wodurch sie mehr Fläche bietet als angenommen. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 54 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon/Loggia, der/die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Die Küche sowie das Wannenbad ergänzen die praktische Raumaufteilung.
Wie schon erwähnt ist ein besonderes Highlight dieses Angebotes der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der über eine Dachbodentreppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum. Zudem befindet sich hier ein separates WC.
Ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz für einen PKW sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder auch zur späteren Eigennutzung in attraktiver Ostseenähe. Derzeit wird eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 4.260 erzielt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort und präsentieren Ihnen diese interessante Immobilie persönlich.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Gewerbeeinheit im EG
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Laubengang zur Wohneinheit
+ Endetage
+ Eigener Abstellraum im Kellergeschoss
+ Wohnfläche von ca. 54 m² (zzgl. wohnlich ausgebauten Dachbodenfläche)
+ Ölheizung
+ Balkon/Loggia mit Weitblick
+ Stellplatz
+ Derzeit vermietet (Jahresnettokaltmiete: 4.260 €)
AUFTEILUNG WOHNUNG IM DACHGESCHOSS:
+ Eingangsbereich mit Einbauschrank und Platz für Garderobe
+ Flur mit Zugang zu den Räumen im EG und zum wohnlich ausgebauten DG
+ Großes und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
und zum Schlafzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche mit Einbauten und Waschmaschinenanschluss
+ Wannenbad
+ Wohnlich ausgebauter Dachbodenraum mit Zugang zu einem Durchgangszimmer und zu einem WC
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
111,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Oldenburg in Holstein und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Aldi und Edeka sowie die Drogerie dm. Auch Restaurants, Schulen sowie eine berufliche und weiterführende Schule sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Stadtpark Oldenburg sowie eine Discgolf-Anlage in der Umgebung. Kulturelle Angebote wie das Stadttheater Oldenburg und die Stadtbücherei runden das attraktive Umfeld ab.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Weißenhäuser Strand, der in ca. 10 Autominuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Ostsee bietet.
Durch die gute Anbindung an die A1 sowie die B202 ist zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.
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