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Eine Kapitalanlage die sich rechnet – Vermietetes Zweifamilienhaus
Haus | 24148 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Investmentimmobilie besticht durch ihre Lage in Kiel, einer Stadt mit hoher Nachfrage und exzellenter Lebensqualität. Das Zweifamilienhaus mit ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche und insgesamt 9 Zimmern wurde 1975 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich eine Apartment-Wohnung mit sechs Einzelapartments, drei Bädern und einer Gemeinschaftsküche. Der Wintergarten nebst überdachter Terrasse bietet die Möglichkeit der Zusammenkunft der Bewohner. Die Apartment-Wohnung wird seit über 10 Jahren von einem großen Unternehmen für seine Auszubildende angemietet.
Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.06.2004 vermietet und bietet zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche und einen Balkon.
Beide Wohnungen sind mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 36.000,00 € vermietet und bieten somit attraktive Einnahmen.
Kiel ist bekannt für seine starke Wirtschaft und die hohe Lebensqualität, was die Werthaltigkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie verspricht Stabilität und gute Renditeaussichten.
Investieren Sie in diese solide Kapitalanlage in gefragter Lage und profitieren Sie von der attraktiven Rendite.
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage – überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Massiv gebautes Zweifamilienhaus
+ Vollkeller mit teilweise wohnlicher Nutzung
+ Balkon und Terrasse
+ Holz- und Kunststofffenster von 1987 bis 2014
+ Gas-Zentralheizung (Bj. 2001)
+ 1x Garage und zahlreiche Freiplätze
+ Jahresnettokaltmiete ca. 36.000 Euro
+ Dacheindeckung aus dem Baujahr
APARTMENT-WOHNUNG:
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Wohnbereich / Wintergarten nebst überdachter Terrasse
+ Vier Zimmer
+ Zwei Duschbäder
AUFTEILUNG KELLER:
+ Gemeinschaftsküche
+ Heizungsraum
+ Duschbad
+ Zwei Zimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSSWOHNUNG:
+ Eingang im EG
+ Flur im DG
+ Wohnzimmer mit Balkon und angrenzender Küche
+ Schlafzimmer
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ Abstellraum
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
137,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Ellerbek ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel und befindet sich auf dem Ostufer der Kieler Förde. Das Haus liegt direkt an der Bundesstraße gegenüber des Stadtrat-Hahn-Parks, der mit seinem Teich, den Grünflächen und dem Spielplatz zur Naherholung einlädt. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind schnell erreicht. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie genauso schnell wie die Strände in Mönkeberg und Heikendorf.
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