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interne Kennung der Immobilie: 7492 – CL

DIE Alternative zum Neubau!!! Modernes Familienhaus – 2019 kernsaniert!

Haus | 24601 Wankendorf / Stolpe

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498.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohntfläche
1960
Baujahr
1.653 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7492 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
1.653 m²

Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Sie möchten ein Neubau-EFH mit einem weitläufigen Garten und finden kein passendes Grundstück? Hier ist die geniale Alternative!!!

DIE IN 2019 ERFOLGTEN MODERNISIERUNGEN UMFASSEN:
+ Alle Fenster – Kunststoff 3-fach verglast
+ 2 Haustüren
+ Alle Innentüren im OG neu – im EG überarbeitet
+ Moderne Einbauküche
+ Komplette Elektrik inkl. Leitungen
+ Alle Heizkörper
+ Zwei Bäder
+ Kerndämmung (2 Hausseiten)
+ Wasser Zu- und Ableitungen
+ Erneuerung der Dacheindeckung mit Dämmung
+ 2022 Effizienter Kaminofen
+ 2022 Rollladenvorbauelemente (in den Schlafzimmern im EG und OG)
+ 2016 Gasheizung

So kann das Einfamilienhaus – ursprünglich aus den 1960er Jahren – im Grunde fast als NEUBAU bezeichnet werden. Hier lässt es sich mit Sicherheit Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich, der im November 2022 um einen Kamin erweitert wurde. Das moderne und geräumige Vollbad bietet Platz für eine ganze Familie und verfügt über eine Spiegelfläche als Duschwand, einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots. Die helle Küche ist mit schicken Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten und einem freistehenden Kühlschrank ausgestattet. Von hier geht ein weiterer Raum ab, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Im gesamten Erdgeschoss wurden Hamburger Fußleisten verbaut.
Auch der Grundriss des Obergeschosses wurde nach den Wünschen der Eigentümer umgestaltet. Es entstand ein modernes, beige gefliestes Duschbad mit Handtuchheizkörper und die beiden Schlafzimmer haben an Bodenfläche gewonnen. Im Elternschlafzimmer wurde erst vor Kurzem ein großzügiger Einbauschrank integriert. Daneben befindet sich ein weiteres kleines, individuell nutzbares Zimmer. Dank der 3-fach verglasten Kunststofffenster dringt viel Helligkeit in das Haus. Elektrische Rollläden an den Fenstern in den drei Schlafzimmern sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Keller gibt es einen Hobbyraum, ein älteres Duschbad, einen Heizungsraum, einen Bastelkeller, und eine Waschküche mit Außenzugang. Die technischen Anschlüsse und die Heizungsanlage sind ebenfalls hier untergebracht.
Das weitläufige Grundstück mit einer stolzen Größe von ca. 1.653 m² lädt zum Spielen und Toben ein. Zudem können hier herrliche Ruhezonen gestaltet werden. Die große Scheune steht für vielseitige Hobbys und/oder Feiern im Trockenen zur Verfügung. Auch einen Hühnerstall gibt es!
Ein großer Innenhof mit einer Garage, einem Carport vervollständigen das herrliche Anwesen.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Repräsentatives EFH in Massivbauweise
+ ca. 1.653 m² Grundstück mit Obstbäumen, großer Scheune,
Hühnerstall, Garage und Carport
+ Gasheizung aus ca. 2016
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ moderne Bäder im EG und OG
+ Glasfaser
+ Sat-Fernsehen
+ Elektrik 5-adrig
+ elektrische Rollläden vor den 3 Schlafzimmern im OG und EG

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ modernes Duschbad mit Doppelwaschtisch
+ Voll ausgestattete Küche mit separaten Kühl- Gefrierschrank
+ Wohn- und Esszimmer mit Kamin
+ Großes Gästezimmer mit Außenrollläden

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

+ Zwei große Schlafzimmer (eines der beiden mit neuem Einbauschrank)
und Außenrollläden
+ Ein kleines individuell nutzbare Zimmer (derzeit Ankleidezimmer)
+ Modernes Duschbad
+ Kleine Nische für zusätzlichen Stauraum

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas – Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
20. März 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
102.94 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Das Einfamilienhaus ist auf einem großen, eingewachsenen Grundstück am Ortsrand gelegen.
Wankendorf/Stolpe verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Feuerwehr, zahlreiche Vereine und Verbände.
In nur ca. einem Kilometer Entfernung zum Haus befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte.

Über die in kurzer Entfernung liegende Anschlussstelle Stolpe/Wankendorf der A21 sind die Landeshauptstadt Kiel sowie Lübeck und Bad Segeberg mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen. Auch über die ÖPNV Wankendorf/Stolpe gut angebunden.

Die Gemeinde Stolpe liegt am Rande der holsteinischen Schweiz. Mit seinen rund 1.300 Einwohnern liegt der Ort in großen Teilen im Landschaftsschutzgebiet Bornhöveder Seenplatte. Die weitläufige Natur bietet der individuellen Freizeitgestaltung viele Möglichkeiten.

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