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Wohnhaus mit zwei Einheiten in Waabs – Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
Haus | 24369 Waabs / Kleinwaabs
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die mehr als eine klassische Wohnlösung suchen. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Aufteilung schafft die Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte unter einem Dach.
Ursprünglich 1955 als Einfamilienhaus mit integriertem Ladengeschäft errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre durch einen großzügigen Flachdachanbau sinnvoll ergänzt und zu einem vielseitig nutzbaren Wohnhaus weiterentwickelt. Heute stehen rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei voneinander getrennte Einheiten – eine Kombination, die sowohl Flexibilität als auch langfristige Nutzungsperspektiven bietet.
Die größere, linke Wohneinheit vereint das ursprüngliche Gebäude mit dem kompletten Flachdachanbau und bildet damit den großzügigeren der beiden Wohnbereiche. Gerade dieser Anbau schafft eine besondere Wohnqualität: Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein weiter, lichtdurchfluteter Raum, der Offenheit und Behaglichkeit miteinander verbindet. Der Kaminofen verstärkt diese Atmosphäre und macht den Raum besonders in den Abendstunden zum natürlichen Mittelpunkt innerhalb dieser Wohneinheit.
Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten, der mit seiner gewachsenen Struktur ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität bietet.
Im Erdgeschoss ergänzen ein modernisiertes Gäste-WC aus dem Jahr 2020 sowie ein Duschbad den Wohnkomfort. Das Dachgeschoss erweitert die Einheit um vier gut nutzbare Zimmer sowie einen großzügigen Flurbereich, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche aus dem Jahr 2018 rundet diesen Bereich ab.
Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss ist vollständig separat nutzbar und bietet eine in sich geschlossene Wohnlösung – ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Auch hier bildet ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche das Zentrum, ergänzt durch einen Kaminofen und den direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse mit separatem Gartenanteil. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche schaffen eine angenehme, eigenständige Wohnsituation.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik wurde erneuert, eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017 versorgt beide Einheiten effizient. Die Fenster wurden überwiegend 2018 und 2020 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurde die Drainage im Jahr 2021 erneuert und das Flachdach bereits zuvor saniert.
Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass beide Wohneinheiten ihren eigenen Platz im Grünen genießen können – vom großzügigen, eingewachsenen Garten bis hin zu einem separaten, pflegeleichten Bereich.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand, gleichzeitig besteht – je nach Anspruch – in einzelnen Bereichen ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. So stammt die Dacheindeckung des Haupthauses nach aktuellem Kenntnisstand vermutlich aus den 1970er Jahren und sollte perspektivisch berücksichtigt werden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als bereits klar strukturiertes Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine passende Lösung für Käufer, die Flexibilität, Raumangebot und langfristige Optionen miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:
+ Zwei/Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Massivbauweise
+ Wohnung 1 – EG – ca. 97 m² Wohnfläche
+ Wohnung 2 – EG und DG – ca. 150 m² Wohnfläche
+ Optional: eine Teilung von Whg.2 wäre problemlos mit geringen Aufwand möglich.
+ Gasbrennwertheizung Viessmann aus 2017
+ Kunststofffenster aus 2018 bis 2024
+ Wannen- und Duschbad, Handwaschbecken, WC aus 2020
+ Duschbad, Handwaschbecken, WC aus 2018
+ DSL und Glasfaser vorhanden
+ Elektrik dreiadrig
+ Spitzboden über Einschubtreppe
+ Kamin in beiden Wohnungen
+ Garage und zwei Carports
+ Drainage neu 2021
WOHNUNG 1:
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Zimmer
+ Wohn-/Essbereich
+ Offene Küche
+ Duschbad / WC
+ Zimmer II
+ Zimmer III
+ Abstellbereich / Heizungsraum
WOHNUNG 2:
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Wannenbad / WC
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Treppenhaus ins Dachgeschoss
+ Offene Küche
+ Wohn- und Essbereich
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ 3,5 Zimmer
+ Durchgangszimmer
+ Duschbad / WC
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166,30 kWh/(m²·a)
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– Ihrer ANSCHRIFT
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Waabs auf der Halbinsel Schwansen – nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Die naturnahe Lage inmitten sanfter Hügel, Felder und Küstenabschnitte bietet einen hohen Erholungswert und spricht sowohl Familien als auch Ruhesuchende oder Feriengäste an.
Waabs überzeugt mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahen Eckernförde oder Damp schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, historischen Gutshöfen und weitläufigen Wiesen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostseeküste: Strände, Wander- und Radwege sowie Wassersportmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Ob Dauerwohnsitz oder Ferienimmobilie – diese Lage vereint Lebensqualität mit Naturverbundenheit.
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