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Doppelhaushälfte auf Seegrundstück mit privatem Steg – Willkommen am Trammer See
Haus | 24306 Plön
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Ihr Tag beginnt mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse, während Ihr Blick über Ihr Grundstück schweift. Die morgendliche Ruhe, ein leichter Wind über dem Wasser – und nur wenige Schritte entfernt führt am Ende Ihres Grundstücks ein privater Steg direkt in den See. Ein kurzer Sprung ins kühle Nass an warmen Sommertagen wird hier ganz selbstverständlich Teil Ihres Alltags.
Das 882 m² große Grundstück bildet das Herzstück dieses außergewöhnlichen Angebots. Großzügig geschnitten und von Natur umgeben, eröffnet es vielfältige Möglichkeiten: Raum für Erholung, kreative Gartenideen oder ein naturnahes Wohnen mit viel Freiraum. Besonders reizvoll ist die Lage selbst – eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Die ruhige Straße wird hauptsächlich von den Anwohnern genutzt, da sie lediglich zu den dort gelegenen Grundstücken führt. Dadurch entsteht eine angenehm private und entspannte Wohnatmosphäre – fernab von Verkehr und Hektik, zugleich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Umgebung.
Auf diesem besonderen Grundstück steht eine Doppelhaushälfte, deren Ursprung auf das Jahr 1954 zurückgeht und die 1973 durch einen Anbau erweitert wurde. Haus und Garten warten darauf, mit frischen Ideen, Kreativität und handwerklichem Geschick neu gestaltet zu werden. Der Zustand ist solide, aber ist als modernisierungsbedürftig zu beschreiben.
Gerade für Käufer mit Vision bietet sich hier eine seltene Chance: die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu formen – verbunden mit einem Grundstück, das durch seine Großzügigkeit, seine Ruhe und die unmittelbare Lage am Wasser begeistert.
Hinweis: Die im Exposé ausgewiesene Gesamtfläche von ca. 100 m² setzt sich aus ca. 80 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 20 m² (ein Zimmer und Vollbad) wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss/ Kellergeschoss zusammen. Bei den Flächen von ca. 20 m² im Untergeschoss/ Kellergeschoss handelt es sich baurechtlich nicht um offizielle Wohnfläche.
Solche Gelegenheiten sind rar. Wer das Potenzial erkennt, kann hier einen einzigartigen Wohnort schaffen – einen Rückzugsort, an dem Natur, Wasser und Privatsphäre jeden Tag aufs Neue spürbar werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise Bj. 1954
+ Aufteilung der Gesamtfläche auf Erd-, Keller- und Dachgeschoss
+ Anbau von 1973
+ Schönes Seegrundstück von 882 m²
+ Gas-Brennwertheizung
+ Wärmetauscher von 2015
+ Überwiegend Holzfenster
+ Terrasse
+ Veranda (Rückseite des Gebäudes , Bj. 1973)
+ Garage Bj. 1968
+ Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
Energieausweis
245,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie liegt direkt am Trammer See, in der Kreisstadt Plön und im Stadtteil Appelwarder. Umgeben von vier Seen zählt diese Lage zu den beliebtesten der Stadt.
Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Plön liegt direkt am größten Binnensee Schleswig-Holsteins, dem Großen Plöner See, und ist eingebettet in die hügelige Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Im Ort befindet sich das neu eröffnete und sehr beliebte Plön Bad – ein hochmodernes Hallenbad.
Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.
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