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interne Kennung der Immobilie: 7238 – OH

Charmante Doppelhaushälfte mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Haus | 24113 Kiel

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195.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
1922
Baujahr
374 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
7238 – OH
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1922
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
374 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser renovierungsbedürftigen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922, die aufgrund ihrer Familie-freundlichen Ausrichtung besonders für Familien mit Kindern interessant ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet dieser Wohntraum genügend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte besticht mit 3,5 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine gemütliche Terrasse lädt dazu ein, die frische Seeluft Kiels zu genießen und Momente der Entspannung zu erleben. Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für jene, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadt nicht missen möchten.

Obwohl die Doppelhaushälfte renovierungsbedürftig ist, bietet sie dank ihres charmanten Flairs und der großzügigen Aufteilung unzählige Möglichkeiten, um ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Die Immobilie besticht durch ihre wunderbaren Besonderheiten, wie den nostalgischen Charakter des Baujahres 1922 und die Möglichkeit, ein familienfreundliches Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Nutzen Sie die Chance, diese einzigartige Doppelhaushälfte in Kiel zu erwerben und schaffen Sie Ihre persönliche Wohnoase an der Ostseeküste.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massiv gebaute Doppelhaushälfte
+ Sonniges Grundstück
+ Teilkeller
+ Gasbrennwertheizung aus 2016
+ Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster aus 2003 und überwiegend älter
+ Elektrik dreiadrig
+ Dach älteren Datums
+ Ältere Einbauküche
+ Älteres Badezimmer

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Wohn- und Esszimmer
+ Ältere Einbauküche
+ Badezimmer
+ Abstellraum

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur
+ Zwei Zimmer

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Kellerraum

Ihr Ansprechpartner

Oliver Husen - Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Oliver Husen
Dipl. Betriebswirt BA

Energieausweis

Baujahr
1922
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas – Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. Mai 2018
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
441.70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Kieler Stadtteil Gaarden-Süd, direkt im Grünen Herzen von Kiel. Die Kieler City ist in ca. 8 Fahrradminuten zu erreichen. Alternativ gibt es auch eine Bushaltestelle, die nur wenige Meter von der Wohnung entfernt liegt und sie schnell in die City bringt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung nach Hamburg oder anderen wichtigen Strecken über den nahen Theodor-Heuss Ring ist ideal.

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