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Neuwertiges Einfamilienhaus – Bezugsfertig und familienfreundlich
Haus | 23701 Eutin
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 als hochwertiger Neubau errichtet und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 194 m² ein perfektes Zuhause für Familien, die ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten.
Ein gepflegter, gepflasterter Weg führt direkt zum einladenden Hauseingang. Vor dem Haus sowie entlang einer Seite befinden sich ansprechend gestaltete Kiesflächen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch das Erscheinungsbild des Grundstücks harmonisch abrunden. Auf drei PKW-Stellplätzen vor dem Haus ist Platz für Ihre Fahrzeuge.
Der Gartenbereich ist mit Rasenflächen angelegt und lädt zum Verweilen ein. Eine großzügige, L-förmige Terrasse auf der Rückseite des Hauses, die sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden.
Im Inneren überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept und stilvolle Ausstattung. Großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss sorgen für ein modernes, zugleich pflegeleichtes Ambiente. Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit einem zentral platzierten Kamin, der sich harmonisch an der Schnittstelle zur Küche einfügt und für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel und integrierter Decken-Dunstabzugshaube erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Hier wird Kochen zum Erlebnis.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, sowohl über eine separate Seitentür als auch über den Flur im Erdgeschoss erreichbar, beherbergt die Hausanschlüsse, einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken sowie reichlich Stauraum – ideal für den organisierten Familienalltag.
Eine offene Treppe führt in das vollwertige Obergeschoss, das ohne Dachschrägen gestaltet ist – ein klarer Vorteil, wenn es um Raumgefühl und Möblierung geht. Hier erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, das aktuell als Ankleideraum genutzt wird.
Mit viel Platz, einem modernen Ausstattungsstandard und zahlreichen durchdachten Details bietet dieses Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie.
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Neubau mit zwei Vollgeschossen
+ Schönes, pflegeleichtes Grundstück von 1.067 m²
+ Zentralheizung, Wärmepumpe
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Große Terrasse
+ Drei gepflasterte Außenstellplätze
+ Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte
+ Glasfaser im Haus
+ 3 Außenwasserhähne (einer mit Warmwasser für eine mögliche (Außenküche)
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Flur mit offener Treppe ins Obergeschoss
+ Gästetoilette mit Fenster
+ Offene, voll ausgestattete Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugängen zur Terrasse und dem Garten
+ Individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Schlafzimmer)
+ Hauswirtschaftsraum mit Außentür und Waschmaschinenanschluss
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Drei individuell nutzbare Zimmer- vom Flur aus zugänglich
+ Durchgangszimmer zum Vollbad und einem gefangenen Zimmer
+ Duschbad mit zwei Waschtischen
+ Flur mit Zugang zum Dachboden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
22,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Wohnhaus liegt nur wenige Meter vom AMEOS Klinikum Eutin sowie dem idyllischen kleinen Eutiner See entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben sind zudem die attraktiven Naherholungsmöglichkeiten rund um die beiden Seen und die angrenzenden Wälder.
Eutin ist Kreisstadt des Kreises Ostholstein inmitten des Naturparks „Holsteinische Schweiz“ mit den für diese Region typischen Seen, Wäldern und Knicks. Die Stadt liegt in Ostseenähe zwischen Lübeck und Kiel und ist über den nahe gelegenen Autobahnzubringer der A1 erreichbar.
Die Stadt ist ein attraktiver Freizeit- und Ferienstandort mit vielfältigem Kulturangebot auf hohem Niveau. Das abwechslungsreiche Angebot der hier ansässigen Gewerbetreibenden macht Eutin u. a. zu einer gern besuchten Einkaufsstadt. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zwei Gymnasien (G8 und G9), Ärzte und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls im Ort. Die gute Infrastruktur von Eutin wird abgerundet von einer hervorragenden Bus- und Bahnverbindung.
Ergänzend hervorzuheben ist die besonders familienfreundliche Lage: Zu Fuß erreicht man in nur etwa 5 Minuten den Kindergarten sowie die Grundschule „Blaue Lehmkuhle“. Zudem wurden inzwischen idyllische Fußwege durch grüne Bereiche von der Siedlung dorthin angelegt, sodass Kinder sicher und ohne Nutzung stark befahrener Hauptstraßen unterwegs sein können.
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