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Wohnen wie im Urlaub – Kleines Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage
Haus | 23623 Ahrensbök
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ruhe, Weite und das Gefühl, dem Alltag zu entkommen prägen diese besondere Immobilie. Das weiß verputzte Einfamilienhaus liegt in idyllischer Feldrandlage und befindet sich zugleich nur weniger als 20 km vom feinsandigen Strand von Scharbeutz entfernt. Ein Rückzugsort mit Urlaubscharakter, ideal für Paare, die Naturverbundenheit schätzen und die Nähe zur Ostsee genießen möchten.
Auf ca. 93 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Das 663 m² große Grundstück schafft maximale Privatsphäre und macht das Anwesen ideal, um dem Alltag zu entfliehen oder es als stilvolles Feriendomizil zu nutzen.
Ein charmantes Detail empfängt Sie bereits vor dem Haus: Ein Brunnen mit nostalgischer Handschwengelpumpe verleiht dem Grundstück einen ländlich-romantischen Akzent.
Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und besonders wohnlich. Terracottafarbene Fliesen sorgen für mediterrane Wärme, während Stuckelemente an der Decke dem Raum eine elegante Note verleihen. Die Küche ist offen integriert und wird durch eine nicht fest verbaute Sauna optisch vom Wohn- und Essbereich getrennt – ein außergewöhnliches Highlight für entspannte Wohlfühlmomente. Im Mittelpunkt des Raumes schafft ein Kamin eine behagliche Atmosphäre. Große, bodentiefe Fenster führen direkt auf die ca. 16 m² große Terrasse.
Über eine fest verbaute Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einem hellen, gepflegten Teppichboden ausgestattet ist. Das individuell nutzbare Zimmer eignet sich ideal als ruhiger Schlafraum und bietet einen wunderbaren Rückzugsort.
Am Ende des Grundstücks befindet sich zudem ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel bietet.
Hinweis: Das Haus und das Grundstück gehören derzeit noch zu einem größeren Anwesen, sodass das hier angebotene Haus bislang als Gästehaus genutzt wurde. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Haus vom Anwesen zu trennen. Eine eigene Zufahrt könnte problemlos durch die derzeitige Hecke an der bestehenden Zufahrt zum anderen Haus geschaffen werden.
Gerne laden wir Sie ein, dieses Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins kennenzulernen.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Schönes Grundstück von mehr als 663 m²
+ Feldrandlage
+ Brunnen mit Handschwengelpumpe vor dem Haus
+ Heizstrom – Nachtspeicheröfen
+ Kaminanschluss
+ Überwiegend Holzfenster
+ Große Terrasse
+ Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche und Sauna
+ Großer Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Dusche
+ Gästetoilette mit Fenster
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Individuell nutzbares Zimmer
Energieausweis
264,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Gnissau der Gemeinde Ahrensbök – in attraktiver Lage nahe der Hansestadt Lübeck und der Ostsee. Die feinsandigen Strände und beliebten Küstenorte der Lübecker Bucht erreichen Sie in nur etwa 15 Fahrminuten. Ob entspannte Strandtage, Spaziergänge am Meer oder spontane Ausflüge ans Wasser – hier gehört maritimes Lebensgefühl ganz selbstverständlich zum Alltag.
Ahrensbök selbst bietet mit rund 8.500 Einwohnern die Vorzüge einer gut strukturierten Kleinstadt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt die Gemeinde über ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule sowie die Arnesbroken Schule, eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Zahlreiche Vereine und Verbände sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Generationen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Fachgeschäfte und Supermärkte sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden.
Die Hansestadt Lübeck ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar, Kiel und Hamburg in etwa 50 bis 60 Minuten. Durch die direkte Anbindung an die B432 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A1 (ca. 10 Minuten) und der A20 (ca. 15 Minuten) verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit hoher Flexibilität – und der Ostsee fast vor der Haustür.
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