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Einzigartiges Wohnen auf weitläufigem Traumgrundstück – Exklusives Einfamilienhaus mit Schwimmteich
Haus | 23623 Ahrensbök / Gnissau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Auf einem beeindruckenden 3.945 m² großen Grundstück eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohnensemble, das Ruhe, Großzügigkeit und gehobenen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Das liebevoll angelegte und weitläufige Grundstück in Feldrandlage bildet die perfekte Kulisse für dieses hochwertige Einfamilienhaus im Bungalowstil und bietet zahlreiche Rückzugsorte sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Zentrum des Gartens ist der idyllische Schwimmteich mit angrenzender Holzterrasse, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt und vom Wohnzimmer sowie von der angrenzenden Terrasse aus erlebbar ist. Zwei Pavillons, eine Sauna mit Holzunterstand, ein Gewächshaus und weitläufige Freiflächen schaffen zahlreiche Orte zum Entspannen, Genießen und Verweilen.
Das Haus verfügt über zwei Terrassen mit unterschiedlichem Charakter. Die gartenseitige Terrasse eröffnet einen freien Blick ins Grüne und ist mit einer Markise, fest installierten Heizstrahlern sowie einem Grillkamin ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Abende am Wasser. Die zweite Terrasse liegt geschützt neben dem unbeheizten Wintergarten und ist direkt vom Wohnzimmer, der Küche sowie einem flexibel nutzbaren Zimmer erreichbar.
Von der Gartenterrasse führt ein weiterer Hauszugang zu einem Duschbereich, der nach dem Saunagang sowohl den direkten Weg in den Schwimmteich als auch eine komfortable Abkühlung ermöglicht. Über diesen Bereich gelangt man zudem ins Dachgeschoss, das neben einer großzügigen Staufläche einen wohnlich ausgebauten Raum mit Blick in den Garten bereithält.
Im Inneren überzeugt das Haus durch hochwertige, individuell ausgewählte Ausstattung. Integrierte Deckenspots im gesamten Erdgeschoss sorgen für stimmungsvolles Licht, während zahlreiche bodentiefe Fenster und helle Fliesen ein offenes, freundliches Wohngefühl erzeugen. Ein imposanter, gemauerter Kamin setzt im Wohnzimmer ein architektonisches Highlight und verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche mit Miele-Einbaugeräten und amerikanischem Bosch-Kühl- und Gefrierschrank erfüllt höchste Ansprüche.
Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Ein Grundstück dieser Größe und Qualität, kombiniert mit einem Haus dieser Ausstattung, ist eine echte Rarität.
Optional kann ein Gästehaus mit eigenem Grundstück erworben werden, dessen Grundstück direkt an das angebotene Hauptgrundstück angrenzt. Der Kaufpreis beträgt 180.000 €. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Anwesen begeistern.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bj. um 1979)
+ Schönes Grundstück von 3.945 m² in Feldrandlage
+ Ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. eines wohnlich ausgebauten Raumes im DG
+ Wintergarten (unbeheizt)
+ Kamin
+ Grillkamin
+ Sauna
+ Nachtspeicherheizung (Elektro)
+ Überwiegend Holzfenster (Mahagoni)
+ Deckenspots
+ Zwei Pavillons
+ Zwei große Terrassen am Haus
+ Schwimmteich mit eigenem Brunnen und angrenzender Holzterrasse
+ Sauna mit Holzunterstand
+ Gewächshaus
+ Autounterstand für Ihre PKWs
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Gästetoilette
+ Großzügiger, repräsentativer Flur
+ Voll ausgestattete Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
+ Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten sowie der zum Garten ausgerichteten Terrasse
+ Wintergarten
+ Wannenbad mit zwei Waschtischen
+ Zimmer mit ebenerdiger Dusche und Außenzugang zum Garten sowie mit Zugang zum Dachgeschoss
+ Individuell nutzbare Zimmer (Kinder/ Schlafen/ Büro / Gäste) mit Zugang zur überdachten Terrasse
+ Individuell nutzbare Zimmer (Kinder/ Schlafen/ Büro / Gäste) mit “offenem Fenster” zum repräsentativen Flur
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Wohnlich ausgebautes Zimmer mit Blick in den Garten
+ Großer Raum für viel Staufläche (Nutzfläche)
Energieausweis
94,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Gnissau der Gemeinde Ahrensbök – in attraktiver Lage nahe der Hansestadt Lübeck und der Ostsee. Die feinsandigen Strände und beliebten Küstenorte der Lübecker Bucht erreichen Sie in nur etwa 15 Fahrminuten. Ob entspannte Strandtage, Spaziergänge am Meer oder spontane Ausflüge ans Wasser – hier gehört maritimes Lebensgefühl ganz selbstverständlich zum Alltag.
Ahrensbök selbst bietet mit rund 8.500 Einwohnern die Vorzüge einer gut strukturierten Kleinstadt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt die Gemeinde über ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule sowie die Arnesbroken Schule, eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Zahlreiche Vereine und Verbände sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Generationen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Fachgeschäfte und Supermärkte sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden.
Die Hansestadt Lübeck ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar, Kiel und Hamburg in etwa 50 bis 60 Minuten. Durch die direkte Anbindung an die B432 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A1 (ca. 10 Minuten) und der A20 (ca. 15 Minuten) verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit hoher Flexibilität – und der Ostsee fast vor der Haustür.
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