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Reihenhaus mit Anbau und Dachterrasse in ruhiger Lage!
Haus | 24146 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses um 1939 erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit kleinen Investitionen nahezu einzugsbereit. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet einer Familie mit einem Kind ein neues Zuhause.
Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst der Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem gelangen Sie in die offene Einbauküche mit funktionalen Einbauelementen und ein großes sich anschließendes Wohn- und Esszimmer. Dank des 1981 hinzugekommenen Anbaus bietet das gesamte Erdgeschoss viel Platz. Durch die Terrassentür erreichen Sie die überdachte Terrasse, von der Sie einen herrlichen Blick in den rückwärtigen Garten genießen.
Das nach Süd-Westen gelegene Grundstück ist ruhig gelegen. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und Ihr Kind kann die kleine Rasenfläche zum Toben nutzen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer nebst einem modernen Duschbad.
Der Spitzboden des Hauses bietet ggf. weitere Ausbaureserve und stellt aktuell Staufläche zur Verfügung.
Ein nahezu einzugsbereites Reihenhaus für die Familie im infrastrukturell hervorragend aufgestellten Elmschenhagen-Süd. Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Hinweis: In der angegebenen Wohnfläche ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 16 m² inkludiert. Da für den Ausbau keine Baugenehmigung in der Bauakte zu finden ist, ist die offizielle Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung entsprechend nach unten zu korrigieren.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Geräumiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Anbau ans Wohnzimmer von 1981
+ Zwei Terrassen
+ Praktischer Vollkeller
+ Gas-Brennwertheizung aus 2022
+ Elektrik dreiadrig aus 2000
+ Kunststofffenster überwiegend aus den 1980er Jahren; Terrassen- und Haustür und Veluxfenster im DG nach 2000
+ Dachziegel unbekannten Alters
+ Pflegeleicht angelegter Garten
+ Kabelanschluss
+ Einbauküche
+ 2 Bäder
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich mit Garderobe
+ Offene moderne Einbauküche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Individuell nutzbares Zimmer
+ Modernes Duschbad
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Abstellfläche
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Hauswirtschaftsraum mit Heizung
+ Kellerraum
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
287,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Die ruhige Lage kombiniert perfekt die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer guten städtischen Infrastruktur. Der Krooger Forst mit seinen attraktiven Wanderwegen und der naheliegende Wellsee bieten einen hohen Lebenskomfort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. sind schnell erreicht. Die Innenstadt ist durch die in der Nähe befindliche Busanbindung sowie dem Bahnhof von Elmschenhagen als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B76 und der A215 aus.
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