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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten, Einzelgarage und attraktivem Entwicklungspotenzial
Haus | 24211 Preetz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise bietet eine ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die vorhandenen Einbauten stammen zwar aus einem früheren Baujahr, präsentieren sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand und eröffnen zugleich attraktives Modernisierungspotenzial – eine seltene Gelegenheit, Bestehendes zu bewahren und gleichzeitig individuelle Akzente zu setzen.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 124 m² auf einem 226 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Wohnbereich präsentiert sich offen und freundlich. Eine offene Holztreppe verbindet harmonisch die Wohnebenen miteinander und fügt sich zugleich als gestalterisches Element in das Raumkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Markise, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Übergang in den pflegeleichten Garten bildet. Dieser bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kaum als solcher erkennbarer, eingewachsener Gartenschuppen fügt sich dezent in das Gesamtbild ein und bietet praktischen Stauraum. Ein zusätzlicher Zugang zu einem Fußgängerweg erleichtert den Weg zu den Garagen.
Die Ausstattung des Hauses ist funktional und gepflegt. Überwiegend Kunststofffenster sowie manuelle Außenrollläden tragen zum Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung des Hauses – der Keller ist beheizt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Aufenthaltsraum.
Auch die oberen Ebenen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen, die weiteren Stauraum oder Rückzugsmöglichkeiten schaffen.
Hinweis: Da für den Ausbau des Dachgeschosses keine Baugenehmigung in der Bauakte zu finden ist, ist die offizielle Wohnfläche von ca. 99 m² nach der vorliegenden Wohnflächenberechnung anzuwenden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, das durch seine ruhige Lage, die praktische Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Reihenmittelhaus in Massivbauweise (Baujahr 1986)
+ Voll unterkellert (beheizt)
+ Grundstück von 226 m²
+ Pflegeleichter Graten mit Zugang zu einem Fußgängerweg, der bis zu den Garagen führt
+ Gaszentralheizung von 1986
+ Offene Holztreppe im Wohnbereich
+ Überwiegend Holzfenster
+ Außenrollläden (manuell)
+ Große Terrasse mit Markise
+ Eingewachsener Gartenschuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
+ Einzelgarage
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich/ Windfang mit Platz für eine Garderobe
+ Flur mit Treppe ins OG und KG
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Küche mit älteren Einbauten (Elektrogeräte sowie Ober- und Unterschränken)
+ Gästetoilette
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur mit Einbauschrank / Zugang zum Dachgeschoss
+ Drei individuell nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kinder, Gäste)
+ Helles und großzügiges Duschbad
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Ein Raum (wohnlich ausgebaute Nutzfläche) mit Abseiten zum Verstauen und Zugang zum Spitzboden
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur mit Staufläche unter der Treppe
+ Weiterer Flur
+ Raum mit Toilette und Waschmaschinenanschluss
+ Heizungsraum
+ Zwei Individuell nutzbare Räume (derzeit genutzt als Werkstatt und “Party”-kellerraum)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
80,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Preetz ist eine Kleinstadt südöstlich von Kiel im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Auch als „Schusterstadt“ bekannt, ist sie mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur. Die ansprechende Innenstadt ist nicht nur bei Einheimischen beliebt, sondern lädt auch Besucher zum entspannten Schlendern und Bummeln ein.
Die Stadt ist zudem eng mit der Geschichte des Klosters verbunden, das im Jahr 1211 von Graf Albrecht von Orlamünde gegründet wurde. Sehenswert sind außerdem die gut erhaltenen Wohnhäuser aus dem 17. bis 19. Jahrhundert sowie das Torhaus aus dem Jahr 1737.
Durch die direkte Lage an der Schwentine und die Nähe zu mehreren Seen – darunter der Lanker See und der Postsee – mit ihren umliegenden Naturschutzgebieten präsentiert sich Preetz auch landschaftlich äußerst reizvoll.
Sowohl Kiel als auch Plön sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Dank des Bahnhofs und guter Busverbindungen ist Preetz auch ohne Auto bestens angebunden.
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