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Einziehen und wohlfühlen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage
Wohnung | 24306 Plön
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in attraktiver Wohnlage von Plön und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie ein insgesamt sehr gepflegtes Umfeld.
Der durchdachte Grundriss bietet einen funktionalen Flur, ein modernes Duschbad, eine helle und großzügige Einbauküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Süd-West Ausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer und zwei separate Abstellräume, die wertvollen zusätzlichen Stauraum schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit Markise: ein geschützter Außenbereich, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt – ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Neben gemeinschaftlichen Räumen im Keller stehen ein eigener, abgeschlossener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Bodenraum zur Verfügung. Eine eigene Garage für Ihren PKW rundet das Angebot komfortabel ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung; isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster mit Außenrollläden sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das monatliche Hausgeld beträgt 342,98 €.
Insgesamt bietet sich hier eine überzeugende Gelegenheit, eine gepflegte Wohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Plön zu erwerben.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkellerraum
+ Eigener Keller- und Bodenraum
+ Gaszentralheizung
+ Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster mit Außenrollläden
+ Garage
AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 58 m²:
+ Wohnungsflur
+ Küche mit Einbauküche und Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
+ Loggia mit Markise
+ Schlafzimmer
+ Duschbad
+ Abstellraum
+ Weiterer Abstellraum
Energieausweis
112,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Memeler Straße, schön gelegen zwischen dem Großen Plöner See und dem Höftsee. Spaziergänge in der umliegenden Natur sorgen schnell für Erholung.
In fußläufiger Entfernung befindet sich auch ein komplett neu gestaltetes Hallenschwimmbad mit Saunabereich. Für Golfbegeisterte ist die 18-Loch Golfanlage “Gut Waldeshagen” in ca. 7 km Entfernung über die B 76 zu erreichen. Und Tennisspieler können sich auf dem nahgelegenen Tennisplatz sportlich betätigen.
Das Stadtzentrum der Kreisstadt Plön ist in wenigen Minuten erreicht. In der Stadt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege.
Dank der guten Bus- und Bahnanbindung sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck auch ohne Auto gut und schnell erreichbar.
Aufgrund der Lage in der traumhaften Holsteinischen Schweiz ist die Kreisstadt Plön ein beliebtes Ziel für Jung und Alt.
Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Des Weiteren besitzt Plön ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.
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