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Ein Ort zum Ankommen – Architektenhaus mit Ausbaupotenzial
Haus | 23715 Hutzfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von 786 m² vereint nordischen Charme mit großem Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Das Dachgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Wohnträume zu realisieren. Auch besonders attraktiv ist die Sauna im Keller, die erholsame Stunden direkt zu Hause ermöglicht. Eingebettet in eine ländlich-grüne Umgebung genießen Sie hier Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit offener Holztreppe, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt und direkten Zugang zur Empore und ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (ist nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie in das Kellergeschoss ermöglicht.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen Wohnküche und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das nahtlos in den Wintergarten übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten – ein Ort voller Helligkeit und Behaglichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie eine Gästetoilette und ein Duschbad mit Fenster.
Der Vollkeller bietet ein helles Souterrain mit einem Hobbyraum und einem angrenzenden weiteren Raum, von dem ein praktischer Außenzugang führt. Ergänzt wird dieses Geschoss durch eine eigene Sauna, ein zusätzliches Duschbad sowie den Heizungsraum – ideal für Entspannung, Freizeit und vielseitige Nutzung.
Im Außenbereich stehen ein Carport sowie ein Stellplatz zur Verfügung und ein Gartenhaus schafft Platz für Gartengeräte, Fahrräder & Co. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen unter freiem Himmel ein.
Nach diversen Modernisierungen, vereint dieses Einfamilienhaus komfortables Wohnen mit nordischem Flair, viel Raum für persönliche Entfaltung und die Vorzüge des ländlich-grünen Lebens – ein Zuhause, das Ruhe, Freiheit und individuelle Gestaltung in perfekter Balance miteinander verbindet.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Renovierungsbedürftig
+ Schönes Grundstück von 786 m²
+ Vollkeller mit Außenzugang
+ Sauna
+ Öl-Heizung
+ Holzfenster
+ Balkon
+ Wintergarten
+ Terrasse
+ Glasfaser im Ort
+ Carport + einen Stellplatz
+ Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder & Co.
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Heller Eingangsbereich mit viel Fensterfläche, Platz für eine Garderobe und Zugang ins DG und ins KG
+ Gästetoilette mit Fenster
+ Zimmer mit Bad en Suite
+ Duschbad mit Fenster und Waschmaschinennische
+ Offene Wohnküche
+ Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten
+ Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS (NICHT IN DER WFL. ENTHALTEN):
+ Großes Zimmer in zwei Räume teilbar mit Ankleideraum
+ Zugang zum Spitzboden
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Duschbad mit Fenster
+ Heller Hobbyraum mit Außenzugang
+ Entspannungsraum mit Sauna
+ Raum mit Einbauschrank
+ Heizungsraum mit Öltanks
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
134,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer ANSCHRIFT
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie liegt in Hutzfeld, einem zentralen Ort der Gemeinde Bosau, eingebettet in die malerische Holsteinische Schweiz am Großen Plöner See. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die L 306 und L 176 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Plön, Eutin und Lübeck.
Hutzfeld selbst besticht durch seine naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zu weitläufigen Grünflächen und der Ostsee in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wandertouren, Wassersportaktivitäten sowie Ausflüge zu den nahegelegenen Sehenswürdigkeiten der Lübecker Bucht.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Geschäften, Bankfiliale und Sportanlagen. So verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit zentraler Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitangeboten.
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