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Mitten in Plön! Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Grünen, Balkon und Fahrstuhl
Wohnung | 24306 Plön
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock befindet sich in zentraler Lage von Plön und bietet ein modernes sowie komfortables Wohnambiente. Durch die leichte Hanglage des Hauses profitiert die Wohnung von einer ebenerdig zugänglichen Terrasse mit Blick und Zugang in die gepflegten grünen Außenanlagen sowie einem zusätzlichen Balkon.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand und eine barrierearme Bauweise, wodurch sich die Wohnung besonders auch für ältere Menschen eignet. Ein Personenaufzug sowie ein weiterer Aufzug auf dem Gelände zu den Garagen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m² und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist barrierearm gestaltet und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Küche ist mit Einbauten aus dem Jahr 2007 versehen und bietet ausreichend Platz für eine gemütlichen Essbereich und grenzt an den gemütlich Wohnbereich mit einer attraktiven Fensterfront über Eck, die für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die individuell nutzbaren Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine eigene Pkw-Garage, ein Kellerraum sowie eine angenehme Hausgemeinschaft, die ein sicheres Wohngefühl vermittelt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt von Plön mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 376,26 €.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort, guter Lage und durchdachter Ausstattung – perfekt für ein entspanntes Wohnen in attraktiver Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit 9 Parteien (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ 1. Stock
+ 2 Personenaufzüge einer im Haus und einer Außerhalb der zu den Garagen führt
+ Eigener Kellerraum
+ Gas-Zentralheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Terrasse und Balkon
+ Eigene Pkw-Garage
+ Hausgeld: 376,26 € inkl. Rücklagenanteil
AUFTEILUNG 3-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 85,54 m²:
+ Wohnungsflur mit Garderobe
+ Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
+ Küche mit Einbauten aus 2007 und einem Essbereich und Zugang auf die Terrasse
+ Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse
+ Individuell nutzbares Zimmer I mit Zugang auf den Balkon
+ Individuell nutzbares Zimmer II mit Zugang auf den Balkon
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
120,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Plön, gehört die Lage zu den begehrtesten Gebieten in der Kreisstadt. In nur wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof, in der historischen Innenstadt oder am Plöner Schloss.
Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.
Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.
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