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Neuwertiges Traumhaus mit Pool nahe dem Großen Plöner See
Haus | 24326 Ascheberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie treten an warmen Tagen hinaus in Ihren Garten und gleiten in den beheizten Pool – ein Ort der Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Tür. Die Überdachung schützt das Wasser zuverlässig vor Witterung und Verschmutzung und sorgt in Kombination mit der modernen Desinfektionstechnik jederzeit für beste Wasserqualität und eine verlängerte Badesaison.
Dieses 2023 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in nahezu neuwertigem, äußerst gepflegtem Zustand und verkörpert exklusives, modernes Wohnen auf höchstem Niveau. In einer jungen, hochwertig gestalteten Neubausiedlung im Wendehammer gelegen, fügt es sich selbstverständlich in ein anspruchsvolles Wohnumfeld ein, das seinem Charakter gerecht wird.
Auf ca. 205 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten mit Sommer-/Wintergarten; der Pool bildet dabei den stilvollen Mittelpunkt der hinteren Außenanlage.
Die offen gestaltete, hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden. Die weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch Großzügigkeit, Komfort und eine durchdachte Aufteilung.
Das ca. 985 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Eine große Doppelgarage mit Arbeitsbereich sowie praktische Details ergänzen das Gesamtbild.
Moderne Haustechnik wie Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden sowie drei Oberlichter mit elektrischer Öffnung und Verschattung sorgen für Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern Lebensqualität neu definiert – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise (2023 Bj.),
weiß verputzt, teilweise Lärchenholzverschalung in grau
+ Neubaugebiet nahe des großen Plöner Sees
+ Gepflegtes Grundstück von 985 m² (gärtnerisch angelegt)
+ Ca. 205 m² Wohnfläche
+ Erdwärmepumpe
+ BIOCAT Kalkschutzanlage
+ PV-Anlage
+ Fußbodenheizung
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Außenrollläden (elektrisch)
+ Velux Oberlichter sorgen für viel Helligkeit in den Räumen
(Öffnung/ Verschattung elektrisch)
+ Offene Treppe
+ Offene Raumgestaltung
+ Hohe Decken im Dachgeschoss und im Wohnbereich des Erdgeschosses
+ Sommer-/Wintergarten zu allen Seiten zu öffnen
mit elektrischer Verschattung (Dach und zwei Seiten) und dimmbarer Beleuchtung
+ Eingezäunter hinterer Gartenbereich mit Pool (beheizt und mit Desinfektionsautomatik sowie mit einer Überdachung (einzelne Elemente) ausgestattet,
ca. 12 m x ca. 4 m und ca. 1,20 m tief)
+ Zisterne (5000l)
+ Vorgarten mit Baumbestand
+ Doppelgarage mit Arbeitsbereich und eigenem Zugang
(Hörmann Garagentor und Flügeltor nach hinten)
+ Praktische Paketbox im Außenbereich
+ Bezugsbereit ab 2027, evtl. vorher nach Absprache
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Geräumiger Flur/ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und offener Treppe zum Dachgeschoss
+ Essbereich mit Zugang zum Sommer-/Wintergarten und Blick auf den Pool im Garten
+ Wohnbereich mit Zugang zum Garten und Zugang zu einer nach vorne gelegenen Terrasse
+ Individuell nutzbares Zimmer (Schlafen, Büro, Kinder, Gäste)
+ Offene und großzügige Küche mit Küchenblock, Einbauten und Zugang zur Terrasse
+ Gästetoilette mit Einbauschrank
+ HWR mit eigenem Zugang und Technikanlagen (PV-Technik, Pooltechnik, Erdwärmepumpe, BIOCAT Kalkschutzanlage) und Spülentisch
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Oberlicht
+ Großes Duschbad mit Blick in den Garten und Zugang zum Schlafzimmer
+ Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer über die komplette Breite des Hauses mit tollem Blick in den Vorgarten und Zugang zum Duschbad (mit Oberlicht)
+ Bad en Suite
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschränken
Hinweis: Es besteht die Möglichkeit zur Nachrüstung eines Etagenaufzuges.
Energieausweis
15,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Ascheberg liegt am nordwestlichen Ufer des Großen Plöner Sees im Naturpark Holsteinische Schweiz. Dieses Gebiet mit seinen zahlreichen Seen gehört zum Naturraum des Ostholsteinischen Hügellandes und entstand während der letzten Eiszeit. Daraus ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Segelfreunde kommen durch den eigenen Yachthafen ebenso auf ihre Kosten wie Naturliebhaber die Fahrradtouren oder ausgiebige Spaziergänge im Grünen lieben. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Große Plöner See mit einem Sandstrand und Badestelle, sodass einem kleinen Strandausflug nichts im Wege steht. Am Strand befindet sich eine Tapas Bar (saisonal geöffnet), bei der man sich an einem Strandtag versorgen kann oder bei Fischdelikatessen bei der Fischerei & Räucherei Lasner.
Supermärkte, Getränkehandel, Café/ Bäckerei, Metzger, Fischerei, Floristen, Banken, Optiker, Fahrschule, Apotheke und Ärzte sowie zwei Restaurants und Tankstellen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig vorhanden. Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind ebenfalls im Ort ansässig. Ascheberg hat einen eigenen Bahnhof, von hier gelangen Sie schnell in die größeren Städte.
Die nächste größere Stadt ist Plön. Plön ist ca. 7,5 km entfernt und in der Stadt finden Sie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Drogerie, Banken, Bücherei, Modegeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Reformhaus sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege. Des Weiteren besitzt Plön ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.
Die schönen Sandstrände am Meer sind schon ab ca. 30 Minuten erreichbar.
Dank der guten Bus- und Bahnanbindung und der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck auch gut und schnell erreichbar. Für Pendler ideal, da die Bahnverbindung geändert wurde und somit der Zug alle halbe Stunde in Ascheberg hält.
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