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Wohnen auf einer Ebene: DHH mit pflegeleichtem Garten
Haus | 24326 Ascheberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaus ist im Laufe der Jahre stetig „gewachsen“. Die Eigentümer haben viel Mühe und Engagement investiert, um das Haus zu erweitern und zusätzlichen Raum zu schaffen. Dadurch ist viel Fläche entstanden, die den zukünftigen Eigentümern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Gestaltungsspielraum bietet.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 113 m² zuzüglich Garage, wovon ca. 74 m² tatsächlich genehmigte Wohnfläche sind. Das Haus steht auf einem 354 m² großen und pflegleicht angelegtem Grundstück. Dank des Vollgeschosses eignet sich die Immobilie besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Im Laufe der Zeit wurde das Haus durch verschiedene Anbauten erweitert. So entstand unter anderem ein beheizter Wintergarten, der aktuell als Eingangsbereich und Esszimmer genutzt wird. Zusätzlich wurden eine Garage sowie zwei weitere Räume angebaut, die weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch ein Zimmer wurde im Zuge der Erweiterungen vergrößert.
Der Spitzboden bietet einen Raum mit ca. 19 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Dekokamin im Wohnbereich, der besonders an kühleren Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft. Im Haus sind sowohl Holz- als auch Kunststofffenster verbaut, teilweise ausgestattet mit praktischen Außenrollläden.
Auch der Außenbereich überzeugt: Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen und verfügt über ein Gartenhäuschen, das sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Gartenmöbeln eignet. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus persönlich bei einer Besichtigung.
Hinweis: Die im Exposé ausgewiesene Gesamtfläche von ca. 113 m² setzt sich aus ca. 74 m² Wohnfläche (EG), einer wohnlich ausgebauten Fläche von ca. 20 m² verteilt auf zwei Zimmer (EG) sowie zusätzlich ca. 19 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Spitzboden zusammen. Bei den wohnlich ausgebauten Flächen handelt es sich baurechtlich nicht um offizielle Wohnfläche, sie werden derzeit jedoch vollwertig genutzt.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bj. um 1946)
+ Ca. 113 m² Gesamtfläche davon ca. 74 m² genehmigte Wohnfläche
+ 1 Vollgeschoss
+ Grundstück von 354 m²
+ Pflegeleichter Graten
+ Gasheizung (Bj. 2005)
+ Dekokamin
+ Holz- und Kunststofffenster
+ Teilweise Außenrollläden
+ Große Terrasse im Vorgarten
+ Gartenhäuschen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
+ Garage (ca. 18 m²)
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe (Wintergarten, beheizt)
+ Großes und helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin
+ Drei individuell nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kinder, Gäste)
+ Küche mit Einbauten (Elektrogeräten sowie Ober- und Unterschränken)
+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Zimmer mit Treppe zum Spitzboden
+ Flur
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Ein Raum von ca. 19 m² (wohnlich ausgebaute Nutzfläche)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
192,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Ascheberg liegt am nordwestlichen Ufer des Großen Plöner Sees im Naturpark Holsteinische Schweiz. Dieses Gebiet mit seinen zahlreichen Seen gehört zum Naturraum des Ostholsteinischen Hügellandes und entstand während der letzten Eiszeit. Daraus ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Segelfreunde kommen durch den eigenen Yachthafen ebenso auf ihre Kosten wie Naturliebhaber die eine Fahrradtour oder ausgiebige Spaziergänge im Grünen lieben. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Große Plöner See mit einem Sandstrand und Badestelle, sodass einem kleinen Strandausflug nichts im Wege steht. Am Strand befindet sich eine Beach Bar und ein Foodtruck, an dem man sich an einem Strandtag mit Leckereien versorgen kann.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind ebenfalls im Ort ansässig. Ascheberg hat einen eigenen Bahnhof, von hier gelangen Sie schnell in die größeren Städte. Die nächste größere Stadt ist Plön. Plön ist ca. 7,5 km entfernt und in der Stadt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege. Des Weiteren besitzt Plön ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.
Dank der guten Bus- und Bahnanbindung und sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck auch gut und schnell erreichbar. Für Pendler ideal, da der Zug alle halbe Stunde in Ascheberg hält.
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