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Renditestarkes Wohnungspaket in zentraler Lage von Kiel-Gaarden
Haus | 24143 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 11 Wohneinheiten, die grundbuchlich zu einer Einheit zusammengefasst sind. Lediglich zwei Gewerbeeinheiten sind noch Teil der Eigentümergemeinschaft. Somit haben Sie 80 % der Miteigentumsanteile.
Die Wohnungen sind teilweise zimmerweise vermietet und generieren eine Nettojahresmiete von ca. 95.460 €.
Das Haus wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert. So wurde u.a. 2023 ein Wärmedämmverbundsystem an der Vorderfassade verbaut, 2021 alle Fenster nach hinten und vorne erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Einige Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilweise modernisiert. So wurden u.a. elektrische Leitungen sowie Bäder saniert.
Fazit:
Sie erwartet ein renditestarkes Wohnungspaket in einer aktuell noch verwaltungstechnisch anspruchsvollen Lage. Das Steigerungspotential ist hier sehr hoch.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ 11 Wohneinheiten – 1. OG – DG
+ 2 Gewerbeeinheiten im EG im Fremdeigentum
+ Aufteilung nach WEG / ca. 80 % der Miteigentumsanteile
+ Massivbauweise
+ Vollkeller
+ Balkonanlage neu 1996
+ Wärmedämmverbundsystem straßenseitig aus 2022
+ Kunststofffenster aus 1978
+ Wohnfläche ca. 790 m²
+ Jahresmiete nettokalt 95.460,- €
AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ 3 x 2-Zimmer-Wohnung – vermietet
AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS:
+ 2-Zimmer-Wohnung – vermietet
+ 4-Zimmer-Wohnung – vermietet
AUFTEILUNG 3. OBERGESCHOSS:
3-Zimmer-Wohnung – vermietet
1-Zimmer-Wohnung – vermietet
2-Zimmer-Wohnung – vermietet
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ 3 x 2-Zimmer-Wohnung – vermietet
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
116,53 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Gebäude liegt auf dem Ostufer der Kieler Förde im Stadtteil Gaarden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen, die das Leben in diesem Viertel besonders familienfreundlich machen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, schnell die Autobahn zu erreichen und die umliegenden Städte wie Hamburg und Flensburg zu besuchen. Genießen Sie die Vorzüge einer guten Anbindung an die Vielfalt des städtischen Lebens in Kiel!
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