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interne Kennung der Immobilie: 8440 – CL

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Weitblick am Schöhsee! Jüngst umfassend renoviert!

Haus | 24306 Plön

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399.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohntfläche
1968
Baujahr
209 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8440 – CL
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
209 m²

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Lust auf ein rundum renoviertes Haus? Ob zum Eigennutz oder als Ferienimmobilie, ob als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt – alles ist möglich!
Das vergangene Jahr diente nicht dem Bewohnen, sondern der Rundumerneuerung dieses ansprechenden Domizils.
Die äußere Erscheinung wurde durch neuen Fassadenputz, das gereinigte Dach sowie stilvollen Holzdielenboden der Wege, der Terrasse und im Zugangsbereich ansprechend gestaltet. Ein Giebel des Hauses wurde mit hochwertigen Cedral-Platten verkleidet. Auch der große, nach Südosten ausgerichtete Balkon wurde runderneuert.
Im Inneren sind alle Wände, Decken und Böden komplett überarbeitet und erneuert worden. Im gesamten Haus wurde robuster Vinylbelag mit hoher, strapazierfähiger Nutzschichtdicke verlegt. Die Bäder wurden vollständig erneuert und verfügen nun über bodengleiche Duschen.
Die 2023 eingebaute Gasheizung sorgt für effiziente Wärme im gesamten Haus.
Der ursprüngliche Kamin wurde entfernt, der Schacht für den Schornstein ist allerdings vorhanden, was die Möglichkeit bietet, einen Ofen zu installieren. Eine Teilerneuerung der Elektrik sowie die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen hat stattgefunden, um modernen Standards zu entsprechen.
Freuen Sie sich auf die Gestaltung Ihrer individuellen Traumküche und die Möglichkeit, diesem fabelhaften Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen.
Ein interessanter Aspekt ist außerdem, dass das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Besonders praktisch hierfür ist die bereits vorhandene zweite Hauseingangstür.
Eine Terrasse und eine kleine Gartenfläche laden zum Verweilen ein. Außerdem führt eine Außentreppe zwischen Terrasse und Wohnzimmer in den Kellerraum. Weiteren Stauraum bietet ein gemauerter Schuppen, der nach individuellen Wünschen genutzt werden kann.

Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück ein bescheidener Bungalow aus dem Jahr 1943. Im Jahr 1968 wurde dieser zu einem charmanten Einfamilienhaus umgewandelt, wobei von der ursprünglichen Struktur kaum noch etwas übrig blieb. Fortschreitende Um- und Anbauten erfolgten 1976, gefolgt von einer Dachgeschossaufstockung im Jahr 1994.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem bezaubernden Haus und den aufgeführten Modernisierungen, welche lediglich einen Ausschnitt der durchgeführten Arbeiten und Erneuerungen darstellen. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

MODERNISIERUNGEN 2022/2023:

+ Fassade wurde verputzt
+ Eine neue Hauseingangstür
+ Ein neues Fenster
+ Alle übrigen Türen und Fenster wurden neu gestrichen
+ Zwei neue Zimmertüren (Bad und Küche)
+ Neue Türgriffe
+ Malerarbeiten innen
+ Umfangreiche Renovierung beider Bäder (Neue Fliesen, neue Sanitärobjekte etc.)
+ Neuer Fußboden (Vinylbelag mit hoher Nutzschichtdicke)
+ Fußleisten mit Hamburger Profil
+ Neue Gasheizung (Baujahr 2023)
+ Holzdielenboden im Außenbereich bei den Haustüren vorne, an einer Hausseite entlang bis zur Hausrückseite
+ Giebel auf der Rückseite: hochwertige Cedral Platten wurden montiert
+ Alter Kamin wurde entfernt (der Schacht für den Schornstein ist noch vorhanden, sodass man einen Ofen stellen kann)
+ Teilerneuerung der Elektrik
+ Wasser – und Abwasserleitungen wurden erneuert
+ Dach wurde gereinigt

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Teilkellerraum
+ Gasheizung (2023)
+ Kunststofffenster und Holzfenster doppelt verglast
+ Außen-Rollläden teilweise elektrisch
+ Außenwasserhahn
+ Südloggia
+ Terrasse Südostausrichtung
+ Gemauerter Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
+ Badestelle in wenigen Metern erreichbar

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Großzügiger Raum für Ihre neue Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse
+ Neues, modernes Bad mit Dusche und Fenster
+ Schlafzimmer/ Arbeitszimmer/ Gästezimmer
+ Vorraum mit zweitem Hauseingang sowie Treppenaufgang

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Wohnbereich mit Zugang zur Südloggia
+ Großes Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Weiteres offenes und helles Zimmer zur Individuellen Nutzung (z.B. Arbeitsbereich)
+ Zugang zum Spitzboden mit Nutzfläche

AUFTEILUNG KELLER:

+ Großer Kellerraum mit Hausanschlüssen über eine Außentreppe erreichbar

Hinweis: In dem Energieausweis wurde die neue Heizung nicht berücksichtigt.

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Lechner
Immobilienkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23. November 2031
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
264.69 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Das Haus befindet sich zwischen den Gewässern des Schöhsees und des Trammer Sees. Die beliebte Badestelle am Schöhsee ist nur wenige Schritte entfernt und auch die Nähe zur Innenstadt von Plön macht die Wohnlage zu einem begehrten Wohngebiet in der Kreisstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, die historische Innenstadt oder das imposante Plöner Schloss.
Dieses ist ein herausragendes Wahrzeichen der Stadt und ist im 17. Jahrhundert erbaut. Der Große Plöner See übt eine magnetische Anziehungskraft auf Wassersportler und Badegäste aus. Die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand sind besonders beliebt bei Wasserfreunden. Das Naherholungsgebiet der malerischen Holsteinischen Schweiz bietet mit seinen Wander- und Radwegen eine ideale Umgebung für Jogger, Spaziergänger, Radfahrer und Hundebesitzer, die die klare Seeluft in vollen Zügen genießen können.
Die ausgezeichnete Infrastruktur von Plön versorgt die Einwohner mit Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, mehreren Bankfilialen, Restaurants, Friseuren, Bäckern, Ärzten und Apotheken, Supermärkten und Discountern, Hotels sowie einem eigenen Anleger für die Fahrgastschiffe der “Plöner-See-Rundfahrt”. Dank der guten Anbindung an Busse, Bahnen und die Bundesstraße 76 sind auch die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck bequem und schnell erreichbar.

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