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Ein Zuhause mit Herz, Platz für die Familie und einem Garten zum Verlieben
Haus | 24146 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier wurde gelebt, gelacht und mit viel Liebe ein Zuhause geschaffen. Dieses charmante Reihenhaus verbindet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit großzügigen Platzverhältnissen und einem außergewöhnlich großen, liebevoll gestalteten Garten.
Auf ca. 116 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer auf mehreren Ebenen. Dadurch bietet das Haus ausreichend Raum für das Familienleben, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und persönliche Wohnideen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich das Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.
Ein besonderes Highlight ist das rund 630 m² große Grundstück. Der über viele Jahre liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als kleine grüne Oase und bietet zahlreiche Plätze zum Entspannen und Genießen. Unterschiedliche Terrassenbereiche laden zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein, während die abwechslungsreiche Bepflanzung und die vielen gemütlichen Ecken dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Hier können Kinder spielen, Gartenliebhaber ihrer Leidenschaft nachgehen und Erwachsene einfach einmal die Seele baumeln lassen.
Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, ergänzt durch eine Solar-Heizung von 2022. Damit verbindet das Haus klassische Heiztechnik mit der Nutzung von Sonnenenergie. Und auch das 2013 erneuerte Dach trägt zur Energieeinsparung bei. Zwei Garagen runden das Angebot komfortabel ab.
Dieses Haus ist ideal für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter. Ein Ort mit Geschichte, einer gemütlichen Atmosphäre und außergewöhnlich viel Platz im Grünen – mitten in Kiel.
Hinweis: In der angegebenen Wohnfläche ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 19 m² inkludiert. Da für den Ausbau keine Baugenehmigung in der Bauakte zu finden ist, ist die offizielle Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung entsprechend nach unten zu korrigieren.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Geräumiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Terrasse und Garten in Nord-West-Ausrichtung
+ Praktischer Vollkeller
+ Gas-Brennwertheizung nebst Solarkollektoren aus 2022
+ Elektrik dreiadrig aus den 1980er Jahren und 1998
+ Isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren, Veluxfenster im DG von 2013
+ Dacheindeckung nebst Isolierung des Haupthauses aus 2013 sowie Flachdach des Anbaus ebenfalls neu beschichtet
+ Großes modernes Bad mit Badewanne und Dusche
+ Zwei Garagen (eine wohnlich ausgebaut)
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Garderobe
+ Gäste-WC
+ Schlafzimmer
+ Esszimmer
+ Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Wohnzimmer
+ Badezimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Individuell nutzbares Zimmer
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Großer Kellerraum mit Heizung
+ Weiterer Kellerraum
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister
Energieausweis
202,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Schulen, Kindergärten und Busanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe oder nur wenige Minuten entfernt. Der Elmschenhagener Bahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Über die nahe gelegene B76 erreichen Sie sämtliche Verkehrsanbindungen Richtung Hamburg und Dänemark. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Der Standort punktet zudem mit einer Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge am nahegelegenen Strand, Wassersportaktivitäten in der Kieler Förde oder entspannte Tage im grünen Umland – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Genießen Sie das Beste aus Stadtnähe und Natur in dieser Eigentumswohnung in Kiel!
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