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Traumhafter Seeblick und Strandnähe: Helle 2-Zimmer-Wohnung am Großen Plöner See
Wohnung | 24306 Plön
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein traumhafter Blick über den Großen Plöner See, die Nähe zum Wasser und eine helle, großzügige Wohnatmosphäre machen diese 2-Zimmer-Wohnung zu etwas Besonderem. Auf ca. 57 m² erwartet Sie im 7. Obergeschoss eines Hochhauses ein Zuhause mit außergewöhnlichem Ausblick und einer Lage, die Erholung und Alltag auf besondere Weise verbindet.
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über den Großen Plöner See. Auch die eigene Loggia bietet einen wunderbaren Rückzugsort: Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen, während der Blick über die Baumkronen hinweg bis zum See schweift. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die außergewöhnliche Lage bietet jedoch weit mehr als eine schöne Aussicht. Nur einmal die Straße überqueren, und schon erreichen Sie den Sandstrand am Großen Plöner See – ideal zum Baden, Spazierengehen oder Entspannen.
Auch die Wohnung selbst überzeugt durch ihre helle und gepflegte Gestaltung. Küche, Flur und Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet, während im Wohn- und Schlafzimmer Teppichboden für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Abweichend von der ursprünglichen Planung wurde die Küche um den Bereich des Esszimmers erweitert. Dadurch entstand ein großzügiger, offen gestalteter Essbereich. Zwei Fenster und die hellen Einbauten lassen den Raum freundlich und weitläufig erscheinen und schaffen einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung.
Das nahegelegene PlönBad bietet ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Erholen. Der kurze Weg dorthin lässt sich beinahe im Bademantel zurücklegen. Direkt daneben befindet sich zudem das Gesundheits- und Sportzentrum – beste Voraussetzungen für alle, die auch im Alltag Wert auf Bewegung und Fitness legen.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Das derzeitige Wohngeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt 411 € monatlich und erhöht sich ab dem 01.01.2027 auf 621 € monatlich.
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Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Hochhaus und Außenanlagen)
+ Vorteil: Hausverwaltung und Hausmeister sitzen vor Ort
+ Gepflegte Aufzüge
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinen und Trockner
+ Kfz-Stellplätze vor dem Haus
+ Eigener Kellerraum
+ Derzeitiges Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage 411 €
+ Ab 01.01.2027 beträgt das Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage 621 €
AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 57 m²:
+ Wohnungsflur mit Einbauschrank für Garderobe
+ Innenliegendes Wannenbad
+ Offene Küche zum Esszimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia
+ Schlafzimmer
Hinweis:
In der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon/die Loggia mit berücksichtigt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
122,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Hochhaus in der Ölmühlenallee in unmittelbarer Lage zum Großen Plöner See. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Tennisplatz sowie die beliebte Badestelle „Fegetasche“ mit Fähranleger und Minigolfplatz. Auch das neu gestaltete Hallenschwimmbad mit Saunabereich ist bequem erreichbar. Die 18-Loch-Golfanlage „Gut Waldshagen“ liegt etwa 7 km entfernt und ist über die B 76 schnell erreichbar.
Neben dem Großen Plöner See bieten auch die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz, die Ostseeküste und die Hohwachter Bucht zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.
Das Stadtzentrum von Plön ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege. Dank der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der B 76 sind auch Kiel und Lübeck schnell und bequem erreichbar.
Plön begeistert mit seiner idyllischen Lage in der Holsteinischen Schweiz und seinem historischen Stadtbild. Das Wahrzeichen der Stadt ist das im 17. Jahrhundert erbaute Plöner Schloss. Zudem ist Plön Standort der Marineunteroffizierschule und des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.
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