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Idyllisch gelegenes Zuhause mit Platz für Ihre Wohnträume
Haus | 24601 Ruhwinkel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche und einem 818 m² großen Grundstück Platz für Paare oder eine kleine Familie. Insgesamt verteilen sich vier Zimmer auf das Haus und bieten vielseitige Möglichkeiten zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über Einbauten und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer beziehungsweise individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum.
Besonders hervorzuheben ist das 818 m² große Grundstück mit seinem gewachsenen Garten. Die überdachte Terrasse mit gemauertem Grillkamin erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Auch der Zugang zum Haus und zum Windfang ist überdacht und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist der naturnahe, beinahe verwunschene Charakter des hinteren Bereichs. Am Ende des Grundstücks verläuft ein Bach, umgeben von gewachsenem Baumbestand und üppiger Bepflanzung. So entsteht ein ruhiger, grüner Rückzugsort mit besonderem Charme und dem Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen.
Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der Keller mit einer Fläche von ca. 29 m². Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Die Kunststofffenster wurden ca. 2016 erneuert.
Ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück, überdachter Terrasse, Garage, Carport und Außenstellplatz sowie einem außergewöhnlich naturnahen Grundstückscharakter – Ideal für alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten und Freude daran suchen, einem Haus mit Potenzial Schritt für Schritt neues Leben einzuhauchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (BJ 1920)
+ Teilkeller
+ Schönes Grundstück von 818 m²
+ Garten mit Baubestand und angrenzend zu einem Bach
+ Überdachter Zugang zum Haus
+ Öl-Brennwertheizung
+ Kaminofen (im Moment außerbetrieb)
+ Einbauküche
+ Kunststofffenster (Bj ca. 2016)
+ Große, überdachte Terrasse mit gemauertem Grillkamin
+ Garage, Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze
+ Geräumiger Spitzboden
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Flur mit Platz für eine Garderobe und mit Zugängen zum DG und KG
+ Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Abstellraum
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Duschbad
+ Separate Toilette mit Fenster
+ Individuell nutzbares Zimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden und einer Abseite und einem Abstellraum
+ Großes Schlafzimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Großzügiger Flurbereich
+ Abstellraum
+ Heizungsraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
429,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Ruhwinkel liegt idyllisch im Herzen Schleswig-Holsteins und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet viel Raum zum Leben und ist besonders für Menschen attraktiv, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege zu Arbeit, Schule, Einkauf und Freizeit schätzen.
Ob großzügiges Eigenheim mit Garten, familienfreundliches Wohnen oder ein ruhiger Lebensmittelpunkt abseits des städtischen Trubels – in Ruhwinkel findet sich Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Umgebung überzeugt dabei mit viel Natur, Weite und einer hohen Lebensqualität.
Auch die wichtigsten Einrichtungen für den Alltag sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungs- und Betreuungsangebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung. Damit verbindet Ruhwinkel die Vorzüge des Landlebens mit einer praktischen und alltagstauglichen Infrastruktur.
Die umliegenden Städte wie Plön, Preetz und Bad Segeberg sind mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. So bleibt Ruhwinkel ein ruhiger Wohnort im Grünen – und gleichzeitig ein guter Ausgangspunkt für Beruf, Bildung, Einkäufe und Freizeit.
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