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Kleines Zuhause mit großen Wohnqualitäten – Garten, Terrasse und Balkon inklusive
Haus | 24257 Köhn / Pülsen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 beweist eindrucksvoll, dass es nicht immer viel Fläche braucht, um großzügig und modern zu wohnen. Getreu dem Motto „Klein, aber oho“ überzeugt das Haus mit einer offenen Gestaltung, großen Fensterflächen und einem Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Ein Zuhause für alle, die das Leben im Freien lieben und sich auf überschaubarer Fläche ein gemütliches und zugleich großzügiges Wohnambiente wünschen.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Charme des Hauses. Vom Flur mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in die offen gestaltete Einbauküche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Der gemauerte Kamin bildet einen gemütlichen Blickfang und lädt besonders an kühleren Tagen zu entspannten Stunden ein. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. So lässt sich der Wohnraum an sonnigen Tagen ganz unkompliziert nach draußen erweitern. Eine Gästetoilette ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein modernes Duschbad. Ein geschickt integrierter, nahezu versteckter Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Balkon bietet einen weiteren schönen Platz an der frischen Luft und macht deutlich, wie konsequent das Haus auf das Wohnen mit Bezug zur Natur ausgerichtet ist.
Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Die Gasbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2004, die Kunststofffenster sind dreifach verglast und Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Dach wurde im Jahr 2025 gereinigt und beschichtet. Zudem wurden die Abdichtungen erneuert. Ein kleiner Kriechkeller ergänzt die Nutzfläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Ob der erste Kaffee am Morgen auf dem Balkon, entspannte Stunden auf der Terrasse oder gemütliche Abende am Kamin – dieses charmante Reihenmittelhaus bietet viele Möglichkeiten, den Alltag in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Ein Haus mit Charakter, durchdachtem Raumkonzept und viel Lebensqualität auf kompakter Fläche – ideal für Menschen, die modernes Wohnen und das Leben im Freien miteinander verbinden möchten.
Lernen Sie diese charmante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie, wie viel Wohnqualität in ihr steckt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort zu zeigen!
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Gepflegtes Reihenmittelhaus (Bj.1978)
+ Grundstück von 558 m²
+ Kriechkeller
+ Offene Holztreppe
+ Gasbrennwertheizung (Bj. 2004)
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Außenrollläden
+ Gemauerter Kamin
+ Balkon
+ Zwei Terrasse
+ Carport und ein PKW Stellplatz
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Offene Einbauküche
+ Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse und in den Garten
+ Gästetoilette
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und dem Ankleideraum sowie mit Zugang auf den Spitzboden
+ Modernes Duschbad
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kriechkeller
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
149,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister eGbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im idyllischen Ortsteil Pülsen der Gemeinde Köhn, eingebettet in die reizvolle Landschaft der schleswig-holsteinischen Probstei. Die Umgebung besticht durch ihren ländlichen Charme, viel Ruhe und die Nähe zur Natur und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die Badestelle am Selenter See, die sich direkt gegenüber der Immobilie befindet. Ob ein erfrischendes Bad an warmen Sommertagen, entspannte Stunden am Wasser oder Spaziergänge in der reizvollen Seenlandschaft – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Im nahegelegenen Selent und Schönberg finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen befinden sich ebenfalls in den umliegenden Gemeinden. Die Kleinstadt Lütjenburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Ärzten, Apotheken und Schulen.
Die Landeshauptstadt Kiel liegt etwa 30–35 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in rund 35–45 Minuten erreichbar. Damit verbindet der Standort die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Möglichkeit, die vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote einer größeren Stadt bequem zu nutzen.
Die Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Ostsee und zur holsteinischen Seenlandschaft macht die Lage besonders reizvoll.
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