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Beliebtes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in Kiel-Elmschenhagen
Haus | 24147 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1955 errichtete Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Möglichkeiten zur Modernisierung. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit viel Spielraum für persönliche Ideen und individuelle Wohnkonzepte.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der Platz für eine Garderobe bereithält und die Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Essplatz.
Direkt angrenzend befindet sich ein Wohnzimmer, dessen große Fensterfront für eine helle Atmosphäre sorgt. Der unmittelbare Zugang zum unbeheizten Wintergarten macht diesen Bereich besonders attraktiv und erweitert das Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet – ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim entspannten Ausklang des Tages.
Durch einen Wanddurchbruch zwischen Küche und Essbereich lässt sich ein zeitgemäßes, offenes Wohnkonzept verwirklichen, das die vorhandenen Räume harmonisch miteinander verbindet.
Das Obergeschoss beherbergt aktuell ein Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne und ein Durchgangszimmer, das zum Dachgeschoss führt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und verfügt über viel Platz und schafft die Grundlage für weiteren wertvollen Wohnraum.
Auch der Keller bietet praktische Vorzüge: Er ist beheizt und umfasst ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie separate Bereiche für die Heizungsanlage und die Wäschepflege.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Die funktionale Aufteilung, die vorhandenen Ausbaureserven und das gepflegte Grundstück machen dieses Reihenmittelhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Insbesondere eine kleine Familie findet hier eine solide Basis, um mit individuellen Modernisierungsmaßnahmen ein behagliches und persönliches Zuhause zu schaffen.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:
+ Reihenmittelhaus
+ Nach Wohnungseigentum aufgeteilt
+ Ca. 194 m² großes Grundstück
+ Massivbauweise
+ Unbeheizter Wintergarten aus den 90ern
+ Gepflegter Garten mit Gartenhütte und separatem Zugang
+ Gasheizung von 1984 mit Durchlaufwasserheizer von Vaillant 2009
+ Isolierverglaste Kunststofffenster aus den 90ern
+ Alte Einbauküche
+ Wannenbad im Kellergeschoss mit Fenster
+ Laminat- und Fliesenboden
+ Elektrik überwiegend 3-adrig
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss inkl. Spitzboden
+ Dacheindeckung aus den 90er Jahren
AUFTEILUNG DES HAUSES – ca. 59 m²:
ERDGESCHOSS:
+ Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
+ Helle Küche mit Essbereich
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
+ Charmanter und pflegeleichter Garten
OBERGESCHOSS:
+ Schlafzimmer mit Blick in den Garten
+ Durchgangszimmer zum Dachgeschoss
DACHGESCHOSS:
+ Ausbaureserve mit bereits vorhandenen Veluxfenstern
KELLERGESCHOSS:
+ Großes Wannenbad
+ Heizungs-/Waschraum
+ Stauraum
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister
Energieausweis
317,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer ANSCHRIFT
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Nord.
Elmschenhagen hat rund 17.000 Einwohner. Der Stadtteil liegt auf dem Ostufer der Kieler Förde und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben.
Der Andreas-Hofer-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet zwei Mal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel. Ein Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Das Naturschutzgebiet des Tröndelsees liegt in der Nähe und lädt mit seinen Wiesen und Wanderwegen zu Spaziergängen ein.
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