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Reetdach-Doppelhaushälfte mit großem Grundstück – viel Potenzial für individuelle Gestaltung
Haus | 24211 Wahlstorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte unter traditionellem Reetdach bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Charakter und individuellem Gestaltungspotenzial. Die ruhige Feldrandlage verleiht der Immobilie eine besonders naturnahe und idyllische Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen sowie eine Küche mit eigenem Kaminofen und kleiner Essecke. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Felder – ein besonderer Platz für entspannte Stunden. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss. Zum Grundstück gehören außerdem eine Einzelgarage mit zwei separaten, von außen zugänglichen Abstellräumen, eine geschützte Terrasse sowie ein Gewächshaus. An das Wohnhaus ist zudem ein ehemaliger Stall mit darüberliegendem Heuboden angebaut, der zusätzliche Nutzfläche bietet.
Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Charme zu bewahren und gleichzeitig eigene Wohnideen umzusetzen. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen.
Eine weitere interessante Perspektive bietet das großzügige Grundstück: Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen besteht hier grundsätzlich die Möglichkeit, ein zusätzliches Wohnhaus auf dem Grundstück zu errichten. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für ein Mehrgenerationenwohnen, ein separates Zuhause für Familienangehörige oder die Schaffung von zwei eigenständigen Wohneinheiten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dem besonderen Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis: Von der angegebenen Wohnfläche von ca. 78,8 m² müsste die Fläche des Badezimmers abgezogen werden. Dieser Bereich war laut ursprünglicher Baugenehmigung als Stall ausgewiesen und wurde im Laufe der Jahre zum Badezimmer umgebaut. Eine entsprechende Genehmigung liegt uns derzeit nicht vor.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Reetdachhaus als Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Bj. ca.1945)
+ Feldrandlage
+ Ca. 79 m² Wohnfläche
+ Kellergeschoss (unbeheizt), gedämmt 2011
+ Grundstück von 933 m², inklusive Baugrundstück
+ Pflegeleichter Garten mit Gewächshaus
+ Nachtspeicherheizung
+ Zwei Kaminofen
+ Überwiegend Kunststofffenster
+ Ehemaliger Stall mit Heuboden
+ Garage mit drei Abstellräumen (z.B. für eine Werkstatt) und eine angrenzende, geschützte Terrasse
+ Erneuerung des Daches um ca. 2008
+ Glasfaser
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich/Flur
+ Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
+ Küche mit Platz für einen Esstisch und mit Kaminofen
+ Weiterer Flur mit Außenzugang und Zugang zum Wannenbad
+ Wannenbad
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Abseite als Stauraum
+ Zwei individuell nutzbares Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kinder, Gäste)
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerräume als Nutzfläche
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
324,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Gemeinde Wahlstorf wird von der Schwentine durchquert und liegt eingebettet zwischen der Kreisstadt Plön und der Kleinstadt Preetz. Zur Gemeinde gehören drei besiedelte Teile: der “Hof Wahlstorf”, das “Dorf Wahlstorf” sowie das ehemalige “Dorf Wielen“.
Dank der günstigen Lage an der B76 sind die Städte Preetz und Plön mit dem Auto in nur rund 15 Minuten erreichbar, während die Landeshauptstadt Kiel in 30 Minuten erreicht werden kann. In Preetz und Plön befinden sich Ärzte, Supermärkte, Kindergärten und Schulen, die die Bedürfnisse der Bewohner abdecken.
Durch die ausgezeichnete Bus- und Bahnanbindung in Plön und Preetz sind auch die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Wahlstorf besticht durch seine landwirtschaftliche Prägung und lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen inmitten einer reizvollen Landschaft ein.
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