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Gemütliche, komplett möblierte ETW zur Sonnenseite
Wohnung | 24235 Wendtorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vor einigen Jahren fast vollständig modernisierte und vor Kurzem renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten ruhigen Wohnanlage.
Sie verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Die Loggia lässt sich über eine Außenjalousie schließen, so dass man zum einen die Wohnung vollständig abdunkeln als auch im Winter Energiekosten senken kann. Des Weiteren ist eine neuwertige voll ausgestattete Einbauküche sowie ein modernes innenliegendes Bad mit Dusche vorzufinden.
Die Wohnung befindet sich in einem voll möblierten, gepflegten Zustand und ist nahezu barrierefrei.
Ob Selbstnutzung oder Vermietung – Sie haben die freie Wahl!
Überzeugen Sie sich selber von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972
+ Direkte Lage an der Ostsee
+ In 2 Minuten am Hafen
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Aufzug
+ Kfz-Stellplätze vor dem Haus (ohne feste Zuordnung)
+ Nachtspeicherheizung
AUFTEILUNG 1,5-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 39 qm:
+ Wohnungsflur mit Einbauschrank für Garderobe
+ Modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
+ Neuwertige Einbauküche mit Ceranherd und Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle
+ Wohnzimmer mit Loggia
+ Schlafzimmer
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Energieausweis
83,11 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Wohnanlage befindet sich in absolut ruhiger Lage direkt an der Ostsee. Der Segler-Sporthafen, das wunderschöne Vogelschutzrevier und der angrenzende endlose Strand befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier kann man stundenlang über die Deiche wandern, die Salzwiesen erkunden und sich einmal richtig erholen. Zum Strand sind es nur ein paar Gehminuten. Kleine Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ansonsten ist ein Einkaufsmarkt in ca. 1 km Entfernung. Der malerische Ort Stein liegt direkt angrenzend an die Marina. Zur Landeshauptstadt Kiel sind es etwa 15 Km, nach Laboe etwa 5 Km. Wer es ruhig mag: nur wenige 100 m entfernt befinden sich die Naturschutzgebiete Bottsand und Barsbeker See. In Nähe der Wendtorfer Schleuse und in Stein gibt einen eigenen Strand für Vierbeiner. An Sehenswürdigkeiten ist die ganze Region Probstei / Kiel in jeder Hinsicht reich.
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