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Einziehen und wohlfühlen: Frisch renovierte Eigentumswohnung nahe dem Großen Plöner See
Wohnung | 24306 Plön
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Einmal über die Straße – und schon am Großen Plöner See! Diese attraktive, vollständig renovierte 2,5- bzw. 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 53 m² modernen Wohnkomfort in einer besonders reizvollen Lage.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Strandbad mit seinem Sandstrand, der an warmen Tagen förmlich zum Baden, Entspannen und Verweilen einlädt. Ein erfrischendes Bad im See, ein Spaziergang am Wasser oder einfach ein entspannter Nachmittag am Strand – die Freizeitmöglichkeiten beginnen hier direkt vor der Haustür.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und wurde umfassend renoviert. Eine neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine, neue Vinylböden, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie moderne Spanndecken sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente. Ein eigener Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Komfortabel und praktisch: Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil im Haus und bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
Dank der gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung und attraktiver Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 317,00 € und beinhaltet bereits eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 73,00 €.
Auch die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Neben dem Großen Plöner See und dem nahegelegenen Strandbad sind auch die Ostseeküste und die Hohwachter Bucht bequem erreichbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Hinweis zu den Bildern: Die dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen nicht den tatsächlichen Zustand bzw. die tatsächliche Ausstattung der Wohnung dar.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Hochhaus und Außenanlagen)
+ Vorteil: Hausverwaltung und Hausmeister sitzen vor Ort
+ Gepflegte Aufzüge
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinen und Trockner
+ Kfz-Stellplätze vor dem Haus
+ Eigener Kellerraum
AUFTEILUNG 2,5/3-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 53 m²:
+ Wohnungsflur mit Einbauschrank für Garderobe
+ Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Neue Einbauküche mit Fenster, Einbauschränken, Elektrogeräten und Kühlschrank
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Individuell nutzbares Zimmer
+ Kleines individuell nutzbares Zimmer
Hinweis:
In der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit berücksichtigt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
129,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Hochhaus in der Ölmühlenallee in wunderschöner Lage zwischen dem Großen Plöner See und dem Höftsee. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Tennisplatz sowie die beliebte Badestelle „Fegetasche“ mit Fähranleger und Minigolfplatz. Auch das neu gestaltete Hallenschwimmbad mit Saunabereich ist bequem erreichbar. Die 18-Loch-Golfanlage „Gut Waldshagen“ liegt etwa 7 km entfernt und ist über die B 76 schnell erreichbar.
Neben dem Großen Plöner See bieten auch die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz, die Ostseeküste und die Hohwachter Bucht zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.
Das Stadtzentrum von Plön ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege. Dank der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der B 76 sind auch Kiel und Lübeck schnell und bequem erreichbar.
Plön begeistert mit seiner idyllischen Lage in der Holsteinischen Schweiz und seinem historischen Stadtbild. Das Wahrzeichen der Stadt ist das im 17. Jahrhundert erbaute Plöner Schloss. Zudem ist Plön Standort der Marineunteroffizierschule und des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.
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