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Wohnen mit Charme! Modernisierte 4- Zimmer Altbauperle in zentraler Lage
Wohnung | 24103 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Etagenwohnung überzeugt durch ihre begehrte Lage im Kieler Stadtteil Schreventeich. Das charmante Altbauviertel bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Innenstadt und Förde sind mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichbar, der Schrevenpark liegt direkt um die Ecke.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen einen sehr ordentlichen Eindruck vermitteln. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot – ideal für Paare, Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten clever verbinden möchten.
Die 4-Zimmer-Wohnung ist gut geschnitten und bietet ein angenehmes Wohngefühl: Über den Windfang gelangen Sie in den Wohnungsflur mit integriertem Essbereich. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit Balkon, das Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein kleines, individuell nutzbares Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und eine moderne Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine.
Auch in puncto Zustand kann die Wohnung punkten: Sie wurde fortlaufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Das Badezimmer wurde 2007 erneuert, die Fußböden 2014 überarbeitet. 2021 wurde ein Durchlauferhitzer anstelle des Boilers installiert. 2022 erfolgten die Dacherneuerung sowie der Abriss des Schornsteins. Eine neue Küche wurde 2023 eingebaut. Zudem wurden 2026 die Fenster im gesamten Haus ausgetauscht.
Zur Ausstattung gehören außerdem isolierverglaste Kunststofffenster, eine Gas-Zentralheizung sowie ein eigener Kellerraum. Auf halber Treppe befindet sich ein eigener Raum mit Fenster, der für Waschmaschine und Trockner geeignet ist. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum in gefragter Lage von Schreventeich suchen.
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Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Eigener Kellerraum
+ Gas-Zentralheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
AUFTEILUNG 4-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 105 m²:
+ Bad mit Badewanne
+ Einbauküche
+ Wohnzimmer mit Balkon
+ Schlafzimmer
+ Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Kleines individuell nutzbares Zimmer
+ Kleiner Raum auf halber Treppe für Waschmaschine und Trockner
Modernisierungen Wohnung:
+ 2007 Bad neu
+ 2014 Fußböden überarbeitet
+ 2021 Durchlauferhitzer installiert statt Boiler
+ 2023 neue Küche
Modernisierungen Haus:
+ 2022 Dacherneuerung und Abriss des Schornsteines
+ 2026 neue Fenster im gesamten Haus
Energieausweis
124,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage im Kieler Stadtteil Schreventeich, einem der beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Die Umgebung überzeugt durch ihre urbane Struktur, eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern des täglichen Bedarfs.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu den weiteren Stadtteilen. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, Grünflächen und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.
Die Lage vereint damit städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität und spricht gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger an.
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