Alle 26 Fotos anzeigen
Perfekte Lage in Uni-Nähe – Top modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, sofort bezugsfrei
Wohnung | 24106 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Als perfekte Kombination aus stilvoller Altbaucharme und top renoviertem Wohnkomfort präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit eigenem PKW-Stellplatz in gefragter Lage von Kiel-Wik – zentrumsnah sowie unweit der Universität und des Universitätsklinikums Schleswig-Holstein (UKSH).
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und liebevoll restaurierte Stilelemente verbinden sich harmonisch mit einer modernen, stilbewussten Ausstattung und verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter.
Im Jahr 2022 wurde die 2,5-Zimmer-Wohnung vom heutigen Eigentümer mit viel Gespür für Architektur, Materialien und Gestaltung umfassend saniert. Dem ursprünglichen Baustil entsprechend wurden 2021 in der gesamten WEG maßgefertigte neue Fenster eingebaut und neue moderne Balkone aus Stahl und satiniertem Glas vorgesetzt, die nach Südwesten zum begrünten Hof ausgerichtet sind und einen frischen, zeitgemäßen Akzent an der historischen Fassade setzen. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Auch sonst überzeugt die Immobilie durch ihren besonderen Charakter: Neben den Heizkörpern wurde auch die komplette Elektrik erneuert. Sämtliche Wände wurden aufwendig glatt gespachtelt und geschliffen und bilden einen stilvollen Kontrast zu den aufgearbeiteten Holzdielen sowie dem glänzenden Terrazzoboden.
Der klassische Grundriss umfasst 2,5 Zimmer, die sich bequem vom zentralen Flur aus erschließen und nahtlos in den sonnigen Balkon übergehen. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche eines renommierten Kieler Küchenstudios. Den hohen Wohnkomfort unterstreichen edle Einbauten, eine Arbeitsplatte aus Quarzstein und der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich fließend in den Außenbereich übergehen lässt – perfekt, um den Alltag nach draußen zu verlagern. Ob erster Kaffee, entspannte Lesestunde oder lauer Sommerabend: Dieser geschützte Platz im Freien wird schnell zum Lieblingsort.
Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und verbindet zeitloses Design mit moderner Funktionalität.
Ein weiteres Highlight ist der eigene PKW-Stellplatz auf dem Hof.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf ein schönes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung legen. Einziehen, wohlfühlen und den einzigartigen Charme dieser besonderen Immobilie genießen – hier vereinen sich historische Architektur und modernes Wohnen auf beeindruckende Weise.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
+ Eigener Kellerraum
+ Fernwärme
+ Isolierverglaste Kunststofffenster (2021)
+ 2021 Erneuerung aller Balkone in der gesamten WEG
+ Eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hof
AUFTEILUNG 2,5-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 61 m²:
+ Wohnungsflur / Essbereich
+ Modernes Duschbad
+ Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile und Zugang auf den Balkon
+ Schlafzimmer
+ Individuell nutzbares Zimmer
MODERNISIERUNGEN:
+ Elektrik vollständig neu, inklusive Sicherheitskasten (2022)
+ Neue Heizelemente (2022)
+ Neue Balkon in der gesamten WEG (2021)
+ Neue Fenster in der gesamten WEG (2021)
+ Fußboden professionell geschliffen (2022)
+ Neue Fußleisten aus Vollholz (2022)
+ Neues Bad (2022)
+ Neue Küche (2022)
Energieausweis
139,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter “Mein Konto” anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de
KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten
WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen
+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der gefragten Stadtteile Kiels und überzeugt durch ihre attraktive, zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Viertel. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Kieler Innenstadt als auch wichtige Ausfallstraßen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, sodass sich die Wege im Alltag besonders komfortabel gestalten. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen angenehmen Mix aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre.
Die Nähe zu Grünflächen, der Förde und verschiedenen Freizeitangeboten macht diesen Standort zusätzlich attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage, die insbesondere durch ihre hohe Lebensqualität und die sehr gute Infrastruktur überzeugt.
Ähnliche Angebote
