Alle 28 Fotos anzeigen
Junges Reihenmittelhaus in massiver Bauweise – mit Vollkeller, Garage und Garten
Haus | 24222 Schwentinental
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Massivbauweise und ein Wohnkonzept, das insbesondere Familien oder Paare mit Kinderwunsch anspricht. Rund 100 m² Wohnfläche, ein Vollkeller mit integrierter Garage sowie ein pflegeleicht angelegter Garten bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit großen Fensterflächen sowie einem direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während die Eltern entspannte Stunden im Freien genießen können. Die separate Küche bietet genügend Arbeitsfläche und Stauraum für den Familienalltag. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer. Ursprünglich wurde das Haus jedoch mit zwei Kinderzimmern geplant. Diese wurden zu einem großzügigen Raum zusammengelegt, können bei Bedarf jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder getrennt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – vom Kinderzimmer über das Homeoffice bis hin zum Gästezimmer. Die angegebene Zimmeranzahl hat diese Möglichkeit bereits berücksichtigt.
Ein besonderer Mehrwert ist der vollständig unterkellerte Bereich. Neben mehreren großzügigen Kellerräumen, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagerfläche eignen, befindet sich hier auch die direkt ins Haus integrierte Garage. Der trockene Zugang vom Fahrzeug ins Haus sorgt gerade bei schlechtem Wetter für zusätzlichen Komfort. Mit rund 50 m² Nutzfläche bietet der Keller deutlich mehr Möglichkeiten als reinen Stauraum und erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich. Der Spitzboden könnte zudem wohnlich, nicht im Sinne baurechtlicher Wohnfläche, ausgebaut werden.
Er hat eine Grundfläche von ca.15m².
Auch die Bauqualität spricht für diese Immobilie. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Kerndämmung errichtet. Die gedämmte Dachkonstruktion mit Mineralwolldämmung sowie isolierverglaste Holzfenster entsprechen bereits einem für die Bauzeit hochwertigen Standard und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Im Vergleich zu vielen älteren Reihenhäusern profitieren Käufer hier von einer modernen Bauweise mit zeitgemäßer Konstruktion.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als gepflegte Immobilie mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Nutzflächen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob junge Familie, Paar oder alle, die ein solides Zuhause mit Garten, Vollkeller und Garage suchen – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen, um die eigenen Wohnwünsche langfristig zu verwirklichen.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:
+ Reihenmittelhaus
+ Massivbauweise
+ Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1991
+ Gasbrennwertheizung aus 2014
+ Vollkeller mit Garage
+ Wannenbad / WC
+ Gäste-WC
+ Terrasse
+ Pflegeleichter Garten
+ Ruhige Anliegerstraße
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Hauseingang / Diele
+ Küche mit Einbauten
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang Terrasse
+ Gäste-WC
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ 2 Zimmer
+ Wannenbad / WC
+ Flur
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Reine Nutzfläche
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ 2 Kellerräume
+ Kellergarage
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister
Energieausweis
140,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter “Mein Konto” anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de
KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten
WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen
+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ortsteil Klausdorf der Stadt Schwentinental. Das gewachsene Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Reihenhäusern zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Grundschule Klausdorf sowie Kindergärten sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten, unter anderem in Preetz und Kiel, und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Ostseepark Schwentinental bietet mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Restaurants und weiteren Dienstleistern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene B76 sowie die Bundesstraße B202 gelangen Sie schnell in die Kieler Innenstadt, nach Preetz oder in die umliegenden Gemeinden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für flexible Mobilität – auch ohne Pkw.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegene Schwentine, der Rosensee sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts.
Ähnliche Angebote
