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Teilmodernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus für die große Familie im schönen Kiel-Kroog
Haus | 24146 Kiel / Kroog
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung.
Das Haus steht auf einem ca. 683 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten, Gartenhaus und angenehmer Privatsphäre.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen Vollkeller sowie eine praktische und vielseitige Raumaufteilung. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss stehen Wohn- und Schlafräume, Küchenbereiche sowie Badezimmer zur Verfügung. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Besonders attraktiv ist der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Das Haus ist sofort nutzbar und mit überschaubaren Maßnahmen direkt beziehbar. Gleichzeitig bietet es viel Potenzial, um Modernisierungen nach und nach nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen, ohne sofort eine komplette Sanierung durchführen zu müssen.
Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Dazu gehören unter anderem modernisierte Badezimmer sowie erneuerte Bodenbeläge im Dachgeschoss. Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2021 installiert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus den 1970er Jahren und späteren Jahren.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Zusätzlich bieten Balkon und Garten attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine Garage sowie weitere Nutzflächen im Keller runden das Angebot sinnvoll ab.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein solides Haus mit guter Substanz, viel Platz und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:
+ Ein-/Zweifamilienhaus aus 1964
+ Massivbauweise
+ Vollkeller
+ Gepflegter Zustand
+ Kellergarage mit elektrischem Tor
+ Gasbrennwertheizung aus 2021
+ Kaminofen
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 1970ern und jünger
+ Elektrik dreiadrig – In Bäder und Küchen neu verlegt, als diese renoviert wurden – EG ca. 2005 und DG ca. 2015
+ Terrasse
+ 2 Bäder
+ 2 Küchen
+ Schön angelegtes Grundstück
+ 2 Gartenhäuser
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele
+ Flur
+ Großes Wohnzimmer
+ Gästezimmer
+ Esszimmer mit Zugang in den Garten
+ Küche mit Einbauten
+ Duschbad
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Großes Schlafzimmer / Wohnzimmer
+ 2 weitere Zimmer
+ Küche
+ Wannenbad
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ WC
+ Kellerabteil mit Außenzugang
+ Heizungsraum
+ 2 weitere Kellerräume
+ Kellergarage für Pkw
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
247,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des Kieler Stadtteils Kiel-Elmschenhagen. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihren charmanten Siedlungscharakter, gepflegte Nachbarschaftsgärten und eine ausgesprochen familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Partenkirchener Straße ist eine ruhige Anliegerstraße.
Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereichen, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis (z.B. rund um die Wiener Allee, Andreas-Hofer-Platz inkl. Wochenmarkt).
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten und Schulen finden sich in Elmschenhagen.
Wer die Nähe zur Natur sucht, wird diese Lage lieben. Das nahegelegene Naturschutzgebiet rund um den Wellsee lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Hier genießen Sie pure Erholung direkt vor der Haustür.
Über die nahegelegene B76 erreichen Sie das Kieler Zentrum in ca. 10 Minuten. Zudem besteht über die B404/A21 eine hervorragende Anbindung Richtung Bad Segeberg / Hamburg sowie über die A215 in Richtung Neumünster/Hamburg.
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