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Modernisierungsbed. Einfamilienhaus mit wohnlichem Souterrain vor den Toren Hamburgs
Haus | 22844 Norderstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause auf einem großzügigen Grundstück suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Das im Jahr 1963 errichtete Haus verfügt über ca. 88,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 881 m².
Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für ein Paar oder eine kleine Familie. Neben den Wohnbereichen stehen zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Räume bieten angenehme Größen und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Bereichen für einen guten Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Eine großzügige Terrasse sowie ein überdachter Terrassenbereich erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und schaffen einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage sowie die großzügige befestigte Zufahrt ergänzen das Angebot.
Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist das großzügige Kellergeschoss mit seinem vielseitig nutzbaren Raumangebot. Die vorhandenen Räume bieten deutlich mehr Platz, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Aufgrund ihrer Größe und der vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten eignen sich die Flächen beispielsweise als zusätzliche Bereiche für Kinder, Schlaf- oder Gästezimmer, ein Homeoffice oder individuell gestaltete Hobby- und Aufenthaltsräume. Gerade für Familien eröffnet das Kellergeschoss damit die Möglichkeit, zusätzliche Rückzugsbereiche zu schaffen und den vorhandenen Platz flexibel an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die Kellerräume stellen eine attraktive Ergänzung zur ausgewiesenen Wohnfläche dar. Eine dauerhafte Nutzung als Wohn- oder Schlafraum ist gegebenenfalls unter Berücksichtigung der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Der Zustand der Immobilie entspricht in vielen Bereichen noch dem Baujahr 1963. Insbesondere bei Ausstattung, Gestaltung und einzelnen technischen beziehungsweise baulichen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf. Käufer sollten daher entsprechende Investitionen bei ihrer Planung berücksichtigen. Genau hierin liegt jedoch auch eine besondere Chance: Die Immobilie bietet die Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme eines gewachsenen Einfamilienhauses zu verbinden.
Mit dem großzügigen Grundstück, den attraktiven Außenflächen, der überdachten Terrasse, der Garage und dem zusätzlichen Platzangebot im Kellergeschoss bietet diese Immobilie viel Potenzial für Käufer mit Gestaltungswillen. Eine interessante Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig zu einem individuellen Zuhause weiterzuentwickeln.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:
+ Einfamilienhaus
+ Massivbauweise
+ Vollkeller
+ Dach aus dem Baujahr
+ Ölheizung aus 1983
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Einbauküche
+ Innenliegendes Wannenbad mit WC im Erdgeschoss
+ Innenliegendes Duschbad mit WC im Kellergeschoss
+ Elektrik 2-adrig
+ Glasfaser im Haus
+ Swimmingpool im Garten – alt
+ Überdachte Terrasse mit Außenkamin
+ Garage
+ Kellergeschoss mit Büroräumen ausgestattet
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Diele / Garderobe
+ Wohn-/Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Kinder-/Arbeits-/Gäste-Zimmer
+ Küche mit Einbauten
+ Wannenbad / WC
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Abstellraum
+ 3 individuell nutzbare Räume
+ Heizungsraum / Tanklager
+ Duschbad / WC
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister
Energieausweis
227,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer ANSCHRIFT
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohnlage von Norderstedt. Das Umfeld bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der vorhandenen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Norderstedt gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Hamburg stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Käufer, die ein ruhigeres und großzügigeres Wohnumfeld bevorzugen, ohne auf die Nähe zur Metropolregion Hamburg verzichten zu wollen.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg macht Norderstedt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.
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