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Wohntraum in Heikendorf! Viel Platz für die ganze Familie
Haus | 24226 Heikendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Heikendorf! Dieses Haus ist das ideale Heim auch für die große Familie. Auf ca. 194 m² Wohnfläche und einem 767 m² großen Grundstück verteilen sich helle Räume für den gemeinsamen Alltag, für Gäste und für persönliche Freiräume. Zuletzt wurden für die Verbesserung der Energieeffizienz das komplette Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie einige Fenster erneuert.
Im Erdgeschoss bildet das große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Der offene Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende; die angrenzende Küche ergänzt diesen Bereich. Auch ein Schlafzimmer und Zimmer mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse befinden sich auf dieser Ebene. Die Räume lassen sich je nach Lebenssituation beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen im Erdgeschoss für Komfort und machen den Alltag angenehm und praktisch.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Damit ist genügend Raum für Kinderzimmer und individuelle Rückzugsorte vorhanden. Die Aufteilung bietet auch dann Möglichkeiten, wenn sich die Bedürfnisse der Familie im Laufe der Jahre verändern.
Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich die Heizung, ein Hauswirtschaftsraum und diverse weitere Räume. Vorräte, Wäsche oder Hobbyzubehör lassen sich so unterbringen.
Für gemeinsame Stunden im Freien lädt die Terrasse ein – ob zum Frühstück am Wochenende, zum Spielen oder für einen entspannten Abend. Die Terrasse hinter dem Haus punktet mit einem überdachten Pavillon. Hier steht entspannten Abenden im Freien nichts im Wege. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und zwei weitere Stellplätze. Das erleichtert das Parken, wenn mehrere Familienmitglieder ein Auto nutzen oder Besuch kommt.
Diese einzigartige Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Zuhause für Ihre Familie. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem besonderen Charme dieser Immobilie verzaubern und entdecken Sie das wunderbare Gefühl, endlich angekommen zu sein. Kontaktieren Sie uns gern, wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!
Hinweis: Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und kann zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine nachträgliche Genehmigung der Wohnraumnutzung wurde bereits beantragt und wird voraussichtlich erteilt. Laut Genehmigungsplanung des Planverfassers ergibt sich für das Erd- und Dachgeschoss eine Gesamtwohnfläche von ca. 194 m².
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Ca. 194 m² Wohnfläche
+ Voll unterkellert
+ Überdachter Hauseingang
+ Große Flügeltüren zum Wohnbereich
+ Teilweise Außenrollläden
+ Grundstück von 767 m²
+ Pflegeleichter Garten
+ Öl-Zentralheizung (Bj. 2002)
+ Kachelofen
+ Große geschützte Terrassen mit Pavillon
+ Weitere Terrasse
+ Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum hinteren Grundstück
+ Zwei Freiplätze bzw. Möglichkeiten zum parken auf dem Grundstück
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Geräumiger Flur/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum DG und KG
+ Großes und helles Wohnzimmer mit Kachelofen, welches fließend ins Esszimmer übergeht
+ Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
+ Zwei individuell nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kinder, Gäste)
+ Badezimmer mit Dusche und Eckwanne
+ Gäste-WC
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
+ Drei individuell nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kinder, Gäste)
+ Hell gefliestes Duschbad
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Ein Raum (Nutzfläche)
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur mit offenen Zugang zu einem großen Raum
+ Heizungsraum
+ Raum für den Öltank
+ Zwei individuell nutzbare Räume
+ Hauswirtschaftsraum
+ “Einbauschrank”
ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN:
+ Neue Dacheindeckung und -dämmung (2024)
+ Neue Dachflächenfenster und weitere Fenster
+ Auffahrt neu gepflastert
Energieausweis
114,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Direkt an der Kieler Förde und der landschaftlich reizvollen Probstei gelegen – gehört Heikendorf zu den beliebtesten Gemeinden in dem Einzugsgebiet von Kiel. Die Ostsee mit dem Badestrand in Möltenort sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Probstei und der kleine Hafen sind beliebte Ausflugsziele. die Sie mit dem ÖPNV, dem Auto, aber auch mit dem Fördedampfer erreichen können.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen finden Sie im Ort.
Über die Bundesstraße B 502 erreichen Sie Kiel in nur rund 10 Minuten.
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