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Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage von Plön
Haus | 24306 Plön
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Plön!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1992 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand und eignet sich mit ca. 93 m² Wohnfläche ideal für Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick über die Stadt, den Sie von der sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten genießen können.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, eine separate Küche mit neuer Einbauküche (2019) sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein modernes Badezimmer mit begehbarer Badewanne. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Spitzboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die entsprechenden Leitungen sind bereits vorgestreckt und schaffen damit eine gute Grundlage für eine zukünftige Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche.
Der praktische Vollkeller bietet zusätzlichen Raum und umfasst einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, zwei weitere Kellerräume sowie einen Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung. Im Außenbereich laden die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gerätehaus sowie ein eigener PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die ruhige, naturnahe und dennoch zentrumnahe Lage am Waldrand sowie die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Plöner Innenstadt machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Gepflegtes Reihenmittelhaus
+ Aufteilung des Grundstücks nach WEG – keine WEG-Verwaltung
+ 1/7 Miteigentumsanteil am Grundstück
+ Gesamtgrundstück 4.300 m²
+ Eigener Grundstücksanteil ca. 230 m²
+ Praktischer Vollkeller
+ Gas-Zentralheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster z.T. mit Außenrollläden (1991)
+ Schön angelegter Garten
+ Terrasse
+ Gerätehaus
+ Eigener PKW-Stellplatz
+ Ausbaufähiger Spitzboden
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich/Flur mit eingebauter Garderobe und Zugang zum DG und ins KG
+ Gäste-WC
+ Einbauküche aus 2019 mit Platz für eine kleine Sitzecke
+ Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
+ Schlafzimmer
+ Zwei Individuell nutzbare Zimmer
+ Modernes Badezimmer mit begehbarer Badewanne (2019)
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Ausbaufähig (Leitungen sind bereits vorgestreckt)
AUFTEILUNG KELLER:
+ Zwei Kellerräume
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen – und Trockneranschluss
+ Heizungskeller mit der Gasheizung
Energieausweis
99,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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IHRE VORTEILE:
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Aufgrund der Ruhe und Nähe zum Schöhsee und dem angrenzenden Wald zählt das Wohngebiet zu den begehrten Lagen von Plön. Im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen sowie Bushaltestellen. Zudem erreichen Sie den Bahnhof und die Innenstadt am Großen Plöner See in wenigen Minuten.
Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.
Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Auch aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.
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