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Ankommen und Zuhause sein – Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug
Haus | 24634 Padenstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen. Erstbezug im energieeffizienten Neubau.
Diese exklusive Doppelhaushälfte wird erstmals zur Vermietung angeboten und steht damit als echter Erstbezug zur Verfügung. Der hochwertige Neubau vereint moderne Architektur, zeitgemäße Technik und eine durchdachte Raumplanung – ideal für alle, die den Komfort eines neuen Hauses schätzen und ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.
Mit einer Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus höchste energetische Standards, wie man sie von einem modernen Neubau erwarten darf. Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und zukunftssicheres Wohnen gehen hier Hand in Hand.
Die ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden von zusätzlich ca. 18 m² Fläche – und bieten insgesamt fünf großzügige Zimmer. Die klare und flexible Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertig ausgestattete, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie auf die geplante Terrasse mit ca. 22 m², die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die Nutzung der Garten- und Grundstücksflächen wird individuell mit dem jeweiligen Mieter abgestimmt und vertraglich geregelt.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separater Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Stellfläche für einen Trockner.
Ein durchgängiger Design-Vinylboden in Holzoptik verleiht allen Wohnräumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Elegante Hamburger Fußleisten unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Immobilie.
Auch technisch setzt dieses Neubauhaus Maßstäbe: Eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach in Kombination mit einer eigenen Wärmepumpe je Haushälfte sorgt für eine besonders effiziente, nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Der erzeugte Strom steht dem Mieter zur Eigennutzung zur Verfügung. Ergänzt wird das Konzept durch zeitgemäße Smart-Home-Lösungen, die individuell angepasst und nach Absprache erweitert werden können.
Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Nebenkosten von 120,00 € sind ein Schätzwert, da es sich um einen Erstbezug der Immobilie handelt. Der Eigentümer behält sich vor diese mit Aushändigung der Nebenkostenabrechnung entsprechend anzugleichen.
Ein modernes Zuhause mit Zukunft – nachhaltig, komfortabel und hochwertig.
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Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise
+ Neubau/ Erstbezug BJ 2025
+ Gesamtes Grundstück des Doppelhauses 986 m²
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser)
+ Photovoltaik
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Große Terrasse mit Südausrichtung
+ Zwei PKW-Freiplätze (pro Doppelhaushälfte) sind hinter dem Haus vorgesehen
+ Glasfaser im Haus
+ Smart-Home-Technologie verbaut
+ Bezugsfertig
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete, moderne und offene Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Duschbad mit Fenster
+ Großer HWR mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Drei individuell nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, etc.)
+ Modernes Wannenbad
+ Flur
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Ausgebauter Spitzboden (ein Raum)
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister
Energieausweis
16,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das angebotene Haus befindet sich in Padenstedt-Kamp, einem Ortsteil der Gemeinde Padenstedt, direkt an der Stadt Neumünster in Schleswig-Holstein. Die Lage besticht durch ihre idyllische, ländliche Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. So lädt der Familien-Campingplatz am Padenstedter See zum Baden, zu Tierbeobachtungen und zu vielfältigen Aktivitäten ein, während der historische Ochsenweg durch die Region führt und Radfahrern sowie Wanderern schöne Strecken bietet. Die Gegend ist geprägt von Landwirtschaft und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur Naherholung, mit Gastronomie und Unterkünften für Besucher, die Ruhe und Natur genießen möchten.
Verkehrstechnisch ist das Haus optimal angebunden: Die nahe B205 führt in wenigen Minuten zur A7, sodass Pendler schnell nach Hamburg oder Kiel gelangen. Auch der Bahnhof Neumünster Süd ist nur etwa drei Kilometer entfernt. Darüber hinaus ist das bekannte McArthurGlen Designer Outlet Neumünster in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis. Für Familien besonders praktisch: Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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