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Top modernisiertes Reihenmittelhaus in Plön – familienfreundlich und naturnah
Haus | 24306 Plön
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier kann man sofort einziehen!
Das top-modernisierte Reihenmittelhaus bietet Platz für die ganze Familie. Eingebettet in die reizvolle Seenlandschaft Plöns genießen Sie hier die angenehme Kombination aus kurzen Wegen in die Stadt und einem naturnahen Wohnumfeld.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein praktisches Gäste-WC sowie der einladende Eingangsbereich komplettieren diese Etage.
Im Dachgeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Vollbad zur Verfügung. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in das grüne Umfeld. Ein zusätzlicher Spitzboden sorgt für praktischen Stauraum.
Der Vollkeller erweitert das Platzangebot um mehrere vielseitig nutzbare Räume. Besonders hervorzuheben ist der Werkstattraum mit eigenem Außenzugang – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum.
Auch der Außenbereich bietet viel Raum zum Entspannen: Das ca. 246 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten sowie eine Terrasse mit überdachtem Gartenpavillon, die einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den bereits erfolgten Maßnahmen zählen unter anderem erneuerte Fenster, eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023, eine Einbauküche sowie weitere Renovierungs- und Ausstattungsmaßnahmen. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.
Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit zeitgemäßer Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einem schönen Außenbereich – eingebettet in die besondere Natur- und Seenlandschaft Plöns und dennoch mit kurzen Wegen in die Stadt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Reihenmittelhaus (Bj 1978)
+ Vollkeller mit Außenzugang
+ Schönes Grundstück von 246 m² und ein MEA an die Zuwegung
+ Moderne Gasbrennwertheizung aus 2023
+ Offene Treppe
+ Kunststofffenster
+ Teilweise Außenrollläden
+ Balkon
+ Überdachter Gartenpavillon auf der Terrasse
+ Garage
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur/ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang ins DG und ins KG
+ Voll ausgestattete, moderne Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Moderne Gästetoilette
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Individuell nutzbares Zimmer I mit Zugang zum Balkon
+ Individuell nutzbares Zimmer II
+ Modernes Vollbad
AUFTEILUNG KELLRTGESCHOSS:
+ Wohnlicher Flur
+ Vorratsraum
+ Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
+ Wohnlicher Kellerraum
+ Werkstattraum mit Außenzugang
MODERNISIERUNGEN:
+ 2011 – Einbauküche
+ 2014 – Dachsanierung, Einbau Velux-Schwingfenster
+ 2017 – Renovierung / Lackierung der Türen
+ 2018 – Erneuerung Gas-Hausanschluss
+ 2019 – Erneuerung Bodenbeläge in Küche, WC und Flur und Malerarbeiten
+ 2021 – Modernisierung des Duschbereichs und Küchenarmatur
+ 2022 – Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster 2-fach Verglasung, Rollläden und Haustür, Gartenpavillon
+ 2023 – Erneuerung der Heizungsanlage (Wolf-Gas-Brennwertheizung, 120L Warmwasserspeicher)
+ 2023 – Erneuerung Geschirrspüler
+ 2024 – Erneuerung Einbauherd (AEG Herd)
+ 2026 – Erneuerung weiterer Fenster (Kunststofffenster 2-fach Verglasung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
89,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage oberhalb des Großen Plöner Sees in der Kreisstadt Plön. Die zentrale Lage verbindet die Nähe zur Natur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Das Wahrzeichen der Stadt ist das imposante Plöner Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde und bis heute das Stadtbild prägt.
Der Große Plöner See und die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Ob Spaziergänge, Radtouren, Joggen oder Wassersport – die abwechslungsreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.
Plön verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der Anleger der „Plöner-See-Rundfahrt“ bietet eine besondere Möglichkeit, die umliegende Seenlandschaft zu erkunden. Dank der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der B 76 sind die umliegenden Städte wie Kiel und Lübeck schnell und bequem erreichbar.
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