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Charmante Eigentumswohnung mit Kaminofen in Kiel-Dietrichsdorf!
Wohnung | 24149 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952. Sie überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, eine solide Ausstattung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen – beispielsweise die vollständige Elektrik und der Laminatboden von 2022.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Die helle Küche bietet Platz für die tägliche Versorgung und verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2015.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein integrierter Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Besonderes Highlight ist der im Jahr 2024 eingebaute Kaminofen, der gerade in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und ergänzende Möblierung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden und macht die Wohnung auch für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das 2018 modernisierte Duschbad mit Tageslicht.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurden unter anderem die isolierverglasten Kunststofffenster im Jahr 2022 erneuert. Darüber hinaus erfolgte eine Erneuerung des Daches sowie ein neuer Fassadenanstrich. Die Gas-Zentralheizung wurde bereits 2006 installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Strom.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein eigenes Spitzbodenabteil auf dem Trockenboden. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Ein vorhandener Glasfaseranschluss im eigenen Kellerraum sorgt zudem für eine zeitgemäße Internetanbindung.
Die gepflegte Außenanlage und die Kombination aus charmantem Altbaucharakter, moderner Haustechnik und bereits erfolgten Investitionen machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer oder einer interessanten Ergänzung für Kapitalanleger.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952
+ Gepflegte Außenanlage
+ Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss
+ Eigener Kellerraum
+ Trockenboden mit eigenem Spitzbodenabteil
+ Isolierverglaste Kunststofffenster von 2022
+ Gas-Zentralheizung von 2006
+ Warmwasser über Strom
+ Elektrik von 2022
+ Laminatboden von 2022
+ Glasfaseranschluss
+ Modernisierung vom Duschbad 2018
+ Kaminofen von 2024
+ Einbauküche von 2015
+ Dacherneuerung inkl. Dämmung
+ Neuer Fassadenanstrich
AUFTEILUNG 2,5-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 52 m²:
+ Flur
+ Helle Küche
+ Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen
+ Ruhiges Schlafzimmer
+ Arbeits-/ Gästezimmer
+ Duschbad mit Tageslicht
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister
Energieausweis
134,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Erdgeschosswohnung liegt in ruhiger Sackgassenendlage in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Kiel, im Kieler Stadtteil Dietrichsdorf. Neumühlen-Dietrichsdorf ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel auf dem Ostufer der Kieler Förde und hat etwa 12.000 Einwohner. Das Gemeinschaftskraftwerk Kiel-Ost, die Fachhochschule Kiel und der Ostuferhafen (ein Fracht- und Fährhafen der Stadt) liegen auf dem Gebiet dieses Stadtteils. Zum Stadtteil gehört außerdem die Siedlung Oppendorf. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kieler City erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, die Busanbindungen in die City sind fußläufig erreichbar.
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