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Kapitalanlage nahe Preetz: Gepflegte Dachgeschosswohnung in einer Doppelhaushälfte
Wohnung | 24211 Schellhorn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und bereits vermietete Dachgeschosswohnung in einer im Jahr 1995 errichteten Doppelhaushälfte bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer guten Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen. Die ca. 58 m² große Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Bereits im Erdgeschoss beginnt der private Bereich der Wohneinheit. Von hier aus führt ein separater Hauszugang in das Treppenhaus, das ausschließlich zur Wohnung im Dachgeschoss gehört und somit nur von deren Bewohnern genutzt wird.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche oder zum Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. Ein Abstellraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz im Carport zur Wohnung.
Das gepflegte Grundstück sowie die solide Ausstattung mit Kunststofffenstern und einer Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 1997 runden das Angebot ab. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit 6.000 €.
Diese Wohnung bietet somit die Möglichkeit, eine überschaubare und bereits vermietete Immobilie mit laufenden Erträgen zu erwerben. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Kapitalanlage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Derzeit werden in diesem Haus alle bereits vermieteten Wohnungen zum Verkauf angeboten. Die Wohnungen sind jeweils in sich abgeschlossen und verfügen über ein eigenes Grundbuch. Sie haben somit die Möglichkeit, eine weitere Wohnung oder sogar das gesamte Paket mit allen drei Wohnungen zu erwerben.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Vermietete WE im DG einer Doppelhaushälfte (Bj. 1995)
+ Gepflegtes Gemeinschaftsgrundstück
+ Eigener Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses
+ Ölbrennwertheizung (Bj. 1997)
+ Kunststofffenster
+ Stellplatz im Carport
+ Jahresnettokaltmiete (JNKM): 6.000 €
AUFTEILUNG RECHTE DOPPELHAUSHÄLFTE DACHGESCHOSS (WE 2):
+ Flur
+ Duschbad
+ Küche mit Essbereich
+ Wohnbereich
+ Schlafzimmer
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
260,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Feldrandlage im Nordwesten von Schellhorn, einer Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Preetz – das Grundstück liegt nahezu an der Grenze zu Preetz. Dadurch profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage in Schellhorn und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der nahegelegenen Stadt.
Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit weitläufigen Feldern und einem schönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig sind die zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Preetz schnell erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der sehr guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B76 erreichen Sie sowohl Schwentinental als auch die Landeshauptstadt Kiel schnell und bequem.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum idyllischen Kirchsee, der zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, der direkten Nähe zu Preetz, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für alle, die entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
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