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Ruhige Feldrandlage vor den Toren von Preetz – Vermietete Doppelhaushälfte für Kapitalanleger
Haus | 24211 Schellhorn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Feldrandlage und unmittelbar an Preetz angrenzend, bietet diese gepflegte und vermietete Doppelhaushälfte eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und den kurzen Wegen einer Stadt. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Preetz schnell erreichbar sind.
Die im Jahr 1995 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche und bietet großzügige Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine zur Immobilie gehörende Terrasse lädt dazu ein, die ruhige Lage und den Blick ins Grüne zu genießen.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt damit über umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Ölbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 1997 und befindet sich im Kellergeschoss der angrenzenden Doppelhaushälfte.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 11.160 € bzw. 930 € monatlich und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Derzeit werden in diesem Haus alle bereits vermieteten Wohnungen zum Verkauf angeboten. Die Wohnungen sind jeweils in sich abgeschlossen und verfügen über ein eigenes Grundbuch. Sie haben somit die Möglichkeit, eine weitere Wohnung oder sogar das gesamte Paket mit allen drei Wohnungen zu erwerben.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Vermietete Doppelhaushälfte (Bj. 1995) in Feldrandlage
+ Sondernutzungsrecht am Grundstück von ca. 879 m²
+ Unmittelbare Nähe zur Stadt Preetz
+ Kellergeschoss und einen gemeinschaftlichen Zugang zum Heizungsraum im Nebengebäude
+ Ölbrennwertheizung (Bj. 1997)
+ Teilweise Außenrollläden vorhanden
+ Kunststofffenster
+ Der Wohneinheit ist ein Stellplatz im Carport zugewiesen
+ Gartengerätehaus (Bj. 1999)
+ Aktuelle Jahresnettokaltmiete (JNKM): 11.160 €
+ Mieterhöhung möglich: ab dem 01. März 2027 auf 13.392 € (JNKM)
AUFTEILUNG LINKE DOPPELHAUSHÄLFTE (WE 1):
EG:
+ Flur
+ Gästetoilette
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
DG:
+ Flur
+ Drei individuell nutzbare Zimmer
+ Badezimmer
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
260,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Feldrandlage im Nordwesten von Schellhorn, einer Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Preetz – das Grundstück liegt nahezu an der Grenze zu Preetz. Dadurch profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage in Schellhorn und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der nahegelegenen Stadt.
Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit weitläufigen Feldern und einem schönen Blick ins Grüne. Gleichzeitig sind die zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Preetz schnell erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der sehr guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B76 erreichen Sie sowohl Schwentinental als auch die Landeshauptstadt Kiel schnell und bequem. In der entgegengesetzten Richtung gelangen Sie ebenso zügig nach Plön.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum idyllischen Kirchsee, der zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, der direkten Nähe zu Preetz, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für alle, die entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
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