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Tolles Einfamilienhaus nahe der Schwentine wartet auf Ihren Glanz!
Haus | 24223 Schwentinental
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet die ideale Grundlage für alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen umsetzen möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise, einen durchdachten Grundriss und viel Potenzial, um mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein modernes Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügiger Flur mit der charakteristischen Holztreppe ins Dachgeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 35 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche bietet mit rund 11 m² ausreichend Platz für eine moderne Familienküche.
Im Dachgeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer mit rund 13 m², 10 m², 9 m² und 8 m² zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Tageslichtbad bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der Vollkeller. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder großzügige Abstellfläche – hier entstehen wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die den Wohnkomfort erheblich erweitern, ohne Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche zu sein. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen direkten Außenzugang mit Terrasse.
Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Hofzufahrt runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Neben der Erneuerung der beiden Badezimmer und der Küche sollten insbesondere die Wand-, Boden- und Deckenbeläge zeitgemäß gestaltet werden. Die Elektroinstallation entspricht im Erdgeschoss nicht mehr dem heutigen Standard – im Erdgeschoss ist überwiegend eine zweiadrige Installation vorhanden, im Keller- und Dachgeschoss wurden bereits dreiadrige Leitungen verlegt. Die Aluminiumfenster mit Isolierverglasung wurden 1996 erneuert, das Dach stammt aus dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Aufgrund des Alters der Heizungsanlage sollte ein Austausch gegen ein modernes und energieeffizientes Heizsystem im Rahmen einer Sanierung eingeplant werden. Darüber hinaus bieten energetische Maßnahmen wie beispielsweise die Dämmung der Kellerdecke zusätzliches Potenzial, den Energieverbrauch zu reduzieren und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern.
Die solide Bausubstanz, der familienfreundliche Grundriss, die vielseitig nutzbaren Flächen und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Käufer, die den Wert eines massiv gebauten Hauses erkennen und mit einer durchdachten Modernisierung ein Zuhause schaffen möchten, das den eigenen Ansprüchen langfristig gerecht wird.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in beliebter Lage
+ Massive Bauweise
+ Gepflegtes Grundstück (945 m²) mit großem Garten
+ Isolierverglaste Aluminiumfenster mit Pulverbeschichtung von 1996
+ Elektrische Außenrollläden
+ Zwei beheizte Garagen mit zusätzlichen Stauraum, vorhandener Elektrik und Starkstrom
+ Geräteschuppen
+ Öl-Zentralheizung von 1997
+ Spitzboden
+ Elektrik: EG noch 2-adrig / KG und DG bereits 3-adrig
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur/Diele
+ Küche nebst Essbereich
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Vier Zimmer zur Individuellen Nutzung
+ Wannenbad mit WC und Tageslicht
+ Zugang zum Spitzboden – evtl. Ausbaureserve
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Waschküche mit WC und Fenster
+ 1 Gästezimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse
+ Heizungsraum
+ Stauraum
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister
Energieausweis
178,48 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrer ANSCHRIFT
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– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Schwentinentaler Ortsteil Raisdorf. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und viel Grün. Hier genießen Sie ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag. Mehrere Kindergärten, die Grundschule am Schwentinepark sowie die Albert-Schweitzer-Gemeinschaftsschule sind bequem erreichbar. Für den Besuch eines Gymnasiums stehen die Schulen im nahegelegenen Preetz sowie in der Landeshauptstadt Kiel zur Verfügung.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch den Ostsee Park, eines der größten Einkaufszentren Schleswig-Holsteins, mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.
Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen. Das Freibad Raisdorf sowie der beliebte Tierpark Raisdorf sind bequem fußläufig erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Darüber hinaus laden die Schwentine, der Rosensee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Ostseeküste mit ihren beliebten Stränden und Yachthäfen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in wenigen Minuten. Über die Bundesstraße B76 bestehen zudem schnelle Verbindungen zur A215 und weiter zur A7. Auch der Bahnhof Raisdorf ist gut erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
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