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Perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit
Grundstück | 24800 Elsdorf-Westermühlen / Westermühlen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mit rund 750 m² Grundstücksfläche bietet dieses Baugrundstück optimale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses. Die Größe ermöglicht eine attraktive Bebauung mit ausreichend Gartenfläche, ohne dabei einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen.
Das Grundstück liegt im Bereich WA4 des Bebauungsplans. Zulässig sind Einzelhäuser und Doppelhäuser in offener Bauweise mit einer Grundflächenzahl von 0,25. Die maximale Firsthöhe beträgt 8,50 m, die Traufhöhe 6,50 m. Dadurch lassen sich klassische wie auch moderne Wohnkonzepte realisieren.
Ein attraktiver Bauplatz für Familien, Paare und alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Neubaugrundstücke
+ Keine Bauträgerbindung
+ Bebauung gemäß B-Plan Nr. 11
+ Grundstücksgrößen zwischen 650 und 1.112 m²
+ Offene Bauweise
+ GRZ 0,25
+ WA 4 – Allgemeines Wohngebiet: Grundstücke 1+2
* Anzahl Vollgeschosse: 2
* Maximale Gebäudehöhe 8,50 m
* Maximale Traufhöhe 6,50 m
* Nur Einzel- und Doppelhäuser möglich
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister Immobilien
Sonstige Angaben
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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Baugebiet am Osterdahl befindet sich in ruhiger Wohnlage von Elsdorf-Westermühlen, einer charmanten Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Hier verbindet sich die Lebensqualität des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer gewachsenen Infrastruktur.
Die Gemeinde ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, weitläufigen Grünflächen und einer typisch schleswig-holsteinischen Landschaft aus Feldern, Knicks und Wiesen. Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu den örtlichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gemeinden und insbesondere in Rendsburg zur Verfügung. Das macht Elsdorf-Westermühlen zu einem attraktiven Wohnstandort für junge Familien ebenso wie für Menschen, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld suchen.
Das aktive Dorfleben mit zahlreichen Vereinen, sportlichen Angeboten und gemeinschaftlichen Veranstaltungen trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität bei.
Naturfreunde und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Kreisstadt Rendsburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und weiterführenden Schulen. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen der Region für eine gute Anbindung in Richtung Kiel, Schleswig, Eckernförde und Hamburg.
Das Baugebiet Osterdahl bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler Anbindung – ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung des eigenen Zuhauses in einer lebens- und liebenswerten Gemeinde.
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