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Wohnen auf einer Ebene mit viel Freiraum – Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück
Haus | 23738 Lensahn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, 2.230 m² großen Hanggrundstück und bietet viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich.
Die Garage ist über die Grundstücksauffahrt ebenerdig erreichbar, befindet sich jedoch unterhalb des Erdgeschosses und ist somit Teil des Kellergeschosses. Vor der Garage stehen umfangreiche Freiflächen für mehrere Fahrzeuge und Besucherstellplätze zur Verfügung. Der Hauseingang ist überdacht und bietet einen geschützten Zugang zum Wohnhaus.
Ein heller Windfang und der sich anschließende Flur/Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die erhöhte Deckenhöhe bis in den Dachbereich ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Große Flügeltüren unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses Wohnbereichs.
Die Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Essbereich aus zugänglich und verfügt über helle Einbauten. Außerdem befinden sich drei weitere individuell nutzbare Zimmer, das Wannenbad, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Kellergeschoss auf dieser Etage.
Das Kellergeschoss bietet neben dem direkten Zugang zur Garage insgesamt fünf weitere Räume, darunter einen Heizungsraum sowie ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit großem Fenster, das vielfältig genutzt werden kann.
Das weitläufige Grundstück verfügt über insgesamt drei Terrassen (ca.10 m²), die unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen. Eine überdachte Terrasse ist direkt von einem der Zimmer aus zugänglich und bietet einen geschützten Rückzugsort. Eine weitere Terrasse schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Eine gemauerte Sicht- und Windschutzwand sorgt hier für ein besonders geschütztes und angenehmes Ambiente. Die dritte Terrasse befindet sich vor der Küche in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs. Von hier aus lassen sich Gäste und Besucher bereits beim Betreten des Grundstücks herzlich empfangen und begrüßen.
Teilweise vorhandene Außenrollläden ergänzen die Ausstattung des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Bitte vereinbaren Sie vorab einen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bj.1969)
+ Grundstück von 2.230 m²
+ Überdachter Hauseingang
+ Wohnfläche auf einer Ebene
+ Gasbrennwertheizung (Bj. 2013)
+ Beheiztes Kellergeschoss
+ Kunststofffenster
+ Teilweise Elektrische Außenrollläden
+ Kamin
+ Garage mit Zugang zum Kellergeschoss
+ Drei Terrassen (ca. 10 m²)
+ Holzunterstand
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang
+ Flur/Eingangsbereich mit Zugang zum Kellergeschoss
+ Helle Küche mit Einbauten
+ Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Wohnbereich mit Kamin
Zugang zum “PRIVATENBEREICH” durch einen Rundbogen:
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden für Staufläche
+ Gästetoilette
+ Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
+ Zwei weitere Zimmer
+ Wannenbad
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Flur
+ Garage
+ Raum für Waschmaschine, Trockner und Co.
+ Zweiter Flur
+ Wohnlich ausgebautes Zimmer mit großem Fenster
+ Werkstatt
+ Raum mit Waschbecken
+ Heizungsraum
BEREITS ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN:
+ Seit 2011:
– Dämmung des Daches
– Sparren wurden aufgedoppelt um eine Zwischensparrendämmung einzubringen
– Die Decke des Spitzbodens und Küche wurde gedämmt.
– Neue Fenster in der Küche, Treppenhaus, Toiletten, Kinderzimmer
– Die Stürze und Rollschichten an den kleinen Fenstern wurden erneuert
– Elektrische Jalousien wurden an allen Fenstern angebracht, außer die Toiletten und Flurfenster
– Der Schornsteinkopf und der Dachanschluss wurden saniert
– Die gesamte Elektrik wurde neu verlegt und im Hausanschlusskasten neu aufgelegt.
– Die Heizungs- und Wasserrohre wurden neu verlegt, Rückspülfilter
– Von Öl- auf Gasheizung umgestellt.
– Einbauküche verbaut und neu möbliert
– Trockenbauwand im Treppenhaus angebracht, um eine „Thermische Entkoppelung von Keller und Wohnraum zu schaffen
– Ausliegende Öltank wurde stillgelegt und als Regenwassertank umgenutzt
+ 2022 Dachsanierung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
132,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Lensahnerhof, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Lensahn im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die beliebten Ostseebäder der Region.
Die bekannten Küstenorte Neustadt in Holstein, Kellenhusen und Dahme sind jeweils in nur etwa 20 Autominuten erreichbar. Hier laden kilometerlange Sandstrände, die Promenaden sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote zu erholsamen Ausflügen an die Ostsee ein.
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die naturnahe Umgebung: Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Teich, in den die Johannisbek und die Steinbek münden. Diese reizvolle Wasserlandschaft schafft ein außergewöhnliches Ambiente und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich die Reithalle Lensahnerhof, die Freiwillige Feuerwehr Lensahnerhof sowie die Gutsverwaltung Lensahnerhof. Dadurch sind wichtige Einrichtungen des Ortsteils schnell erreichbar und prägen das lebendige Gemeinschaftsleben vor Ort.
Lensahnerhof ist ein geschichtsträchtiger Ortsteil und ein ehemaliges Großgut im Südosten der Gemeinde Lensahn. Der Ort vereint seine historische Bedeutung mit modernem ländlichem Gewerbe, Pferdehaltung, Landwirtschaft und touristischen Angeboten. Die harmonische Verbindung aus Natur, Geschichte und guter Erreichbarkeit der Ostseeküste macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins suchen.
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