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Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus wartet auf den zweiten Frühling!
Haus | 24109 Kiel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses modernisierungs- und renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 wurde in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet das Haus genügend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Haus besticht mit 4 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für jene, die eine ruhige Umgebung schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadt nicht missen möchten.
Obwohl das Haus modernisierungs- und renovierungsbedürftig ist, bietet es dank seiner Aufteilung unzählige Möglichkeiten, um ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Die Immobilie besticht durch die Möglichkeit, ein familienfreundliches Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Eine eigene Garage auf einem separaten Garagenhof in der Nähe gehört ebenfalls zum Angebot dazu.
Nutzen Sie die Chance, dieses Reihenmittelhaus zu erwerben und schaffen Sie Ihre persönliche Wohnoase.
Hinweis: In der angegebenen Wohnfläche ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 25 m² inkludiert. Da für den Ausbau keine Baugenehmigung in der Bauakte zu finden ist, ist die offizielle Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung entsprechend nach unten zu korrigieren.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Geräumiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
+ Terrasse und Garten in Südausrichtung
+ Praktischer Vollkeller
+ Öl-Brennwertheizung aus 2018
+ Elektrik zweiadrig aus dem Baujahr
+ Holzfenster doppeltverglast aus dem Baujahr
+ Dacheindeckung aus dem Baujahr
+ Innenliegendes Bad aus dem Baujahr
+ Eigene Garage auf separatem Garagenhof
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich mit Garderobe
+ Küche
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Schlafzimmer
+ Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
+ Weiteres Zimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Individuell nutzbares Zimmer
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Abstellfläche
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kleiner Kellerraum
+ Großer Kellerraum mit Heizung und Außenzugang
Ihr Ansprechpartner
Langner & Burmeister
Energieausweis
183,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kieler Stadtteil Hasseldieksdamm, einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt auszeichnet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle “Russeer Weg” liegt etwa 230 Meter entfernt, und der Bahnhof Kiel-Russee ist in ca. 630 Metern zu erreichen.
Für die medizinische Versorgung steht die nahegelegene Hofholz-Apotheke zur Verfügung, und auch Arztpraxen sind in der Umgebung ansässig. Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Vieburger Gehölz, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Kieler Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, sodass kulturelle Angebote und Einkaufserlebnisse bequem genutzt werden können.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
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