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interne Kennung der Immobilie: 7373 – CW_11 App 801

Kapitalanlage – 2,5 Zimmer Wohnung am "Großen Plöner See"

Wohnung | 24306 Plön

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106.000 €
Kaufpreis
53 m²
Wohntfläche
1972
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7373 – CW_11 App 801
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
8
Wohnfläche ca.
53 m²

Kosten

Kaufpreis
106.000 €
Käuferprovision
2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie, direkt am Großen Plöner See gelegen, ein 2,5-Zimmer-Appartement mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss des Hauses Ölmühlenallee 1.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Kapitalanlage. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 417,78 € zzgl. Neben-/Betriebskosten (Mieteinnahme 5.013,36 € kalt). Die letzte Indexmieterhöhung fand 2023 statt.

Der Wohnungsflur ist mit einem Wandschrank ausgestattet, in dem Sachen des täglichen Gebrauchs untergebracht werden können.
Von dem Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Badezimmer ist hell gefliest.
Das Wohnzimmer mit Balkon ist durch die große Fensterfront hell und freundlich. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Schrank. Das kleine Zimmer bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die angrenzende Küche ist mit Einbauschränken ausgestattet.
In den Schlafzimmern, im Wohnzimmer und auch im Flur wurde ein Laminatboden verlegt.

Durch die Aufzüge im Haus ist die Wohnung sehr gut zu erreichen. Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus! In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Tennisplatz wie auch ein komplett neu gestaltetes Hallenschwimmbad mit Saunabereich.

Weitere Objektinformationen mit Unterlagen und Bildern sind dem Exposé Download beigefügt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung.

Lassen Sie sich selber von der Wohnung und dem schönen Ausblick beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Hochhaus und Außenanlagen)
+ Vorteil: Hausverwaltung und Hausmeister sitzen vor Ort
+ Gepflegte Aufzüge
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner
+ Kfz-Stellplätze vor dem Haus

AUFTEILUNG 2,5-ZIMMER-WOHNUNG – ca. 52 m²:

+ Beliebte Eckwohnung
+ Wohnungsflur mit Einbauschrank
+ Innenliegendes Badezimmer
+ Küche mit Einbauschränken
+ Großes Wohnzimmer mit Balkon/Loggia
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Kleines Kinderzimmer oder Büro

Hinweis:
In der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon / die Loggia mit berücksichtigt.

Ihr Ansprechpartner

Christin Wessel - Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister Immobilien
Christin Wessel
Kundenbetreuung

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. September 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Hochhaus in der Ölmühlenallee, wunderschön gelegen zwischen dem Großen Plöner See und dem Höftsee.
In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Tennisplatz, die Badestelle “Fegetasche” mit Fähranleger und Minigolfplatz, sowie auch ein komplett neu gestaltetes Hallenschwimmbad mit Saunabereich. Für Golfbegeisterte ist die 18-Loch Golfanlage “Gut Waldeshagen” in ca. 7 km Entfernung über die B 76 zu erreichen.

Das Stadtzentrum der Kreisstadt Plön ist in wenigen Minuten erreicht. In der Stadt finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege.

Dank der guten Bus- und Bahnanbindung und der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

Aufgrund der Lage in der traumhaften Holsteinischen Schweiz ist die Kreisstadt Plön ist ein beliebtes Ziel für Jung und Alt.

Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Des Weiteren besitzt Plön ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.

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