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interne Kennung der Immobilie: 7171 – AW_5

Helle Wohnung mit sonnigem Balkon in Zentrumsnähe

Wohnung | 24306 Plön

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139.000 €
Kaufpreis
53 m²
Wohntfläche
1996
Baujahr
780 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7171 – AW_5
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
DG
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
53 m²
Grundstücksfläche ca.
780 m²

Kosten

Kaufpreis
139.000 €
Käuferprovision
3,0 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Willkommen in Plön! Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Wohngegend bietet Ihnen das perfekte Zuhause oder die ideale Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und zwei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1996, sodass Sie hier einen modernen Wohnkomfort genießen können.

Die Wohnung besticht durch ihre herausragende Lage und ihre einladende Atmosphäre. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Hier finden Sie Ruhe und Privatsphäre in einer familiären Nachbarschaft. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist wunderbar gepflegt und lässt keinerlei Wünsche offen.

Die gut aufgeteilte Wohnfläche umfasst ein Schlafzimmer, ein modernes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die im Jahr 2017 erneuerte Gasheizung, die für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände. Zudem gehört zu der Wohnung ein eigener KFZ-Stellplatz vor dem Haus, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart.

Für Gemeinschaftsaktivitäten steht Ihnen ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Immobilie zeichnet sich durch Ihre hervorragende Lage in Plön aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die malerische Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht Ihnen entspannte Spaziergänge am Plöner See oder in den umliegenden Wäldern.

Diese Wohnung wird Ihnen ein gemütliches Zuhause bieten oder als renditestarke Kapitalanlage dienen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ Vorteil: Nur fünf Wohneinheiten
+ Wohnung im Dachgeschoss
+ Baujahr 1996
+ Gasheizung Baujahr 2017
+ Eigener Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner
+ Eigener KFZ-Stellplatz vor dem Haus

AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG:

+ Beliebte Wohnlage in Zentrumsnähe
+ Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Spitzboden
+ Wohnungsflur
+ Innenliegendes Duschbad
+ Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank
+ Großes Wohnzimmer mit Sonnenbalkon
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Eigener Kellerraum

Ihr Ansprechpartner

Angela Wauter Langner & Burmeister Immobilien Langner & Burmeister Immobilien
Angela Wauter
Immobilienfachfrau

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
GAS
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
11. Dezember 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
117.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Hinweis: Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Lage

Aufgrund der Ruhe und Nähe zum Schöhsee und dem angrenzenden Wald zählt das Wohngebiet zu den begehrten Lagen von Plön. Im direkten Umfeld befinden sich eine Bankfiliale, ein kleiner Supermarkt, ein Kindergarten, die Breitenauschule sowie Bushaltestellen. Zudem erreichen Sie den Bahnhof und die Innenstadt am Großen Plöner See in wenigen Minuten.

Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.

Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

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