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Junges Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage
Haus | 24306 Plön
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Massivbauweise und einer Lage, die besonders Familien anspricht. In Plön wohnen Sie hier angenehm ruhig und gleichzeitig alltagspraktisch: Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung – ideal für kurze Wege und ein entspanntes Familienleben.
Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet das Haus ein stimmiges Wohnkonzept über mehrere Ebenen und überzeugt zusätzlich mit einem Vollkeller, der wertvolle Nutz- und Hobbyflächen schafft. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter. Energieeffizient beheizt wird über Gas, unterstützt durch eine Solaranlage. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischem Gäste-WC. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten – perfekt für gemeinsame Familienzeit und entspannte Stunden im Freien. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht das Erdgeschoss zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Eine elektrische Markise auf der Terrasse sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Das Obergeschoss bietet mit Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro sowie einem weiteren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Der Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, einen weiteren Raum zu schaffen. Zwei Fenster sind bereits eingebaut – ideal als Rückzugsort, Jugendzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.
Auch der Vollkeller überzeugt: Neben Hauswirtschafts- und Heizungsraum gibt es einen wohnlich ausgebauten Kellerraum, derzeit mit Infrarotkabine, einen Werkraum mit Außenzugang sowie weitere Abstellflächen. Ein Stellplatz und ein Abstellschuppen für Fahrräder & Co. runden das Angebot ab.
Ein attraktives Zuhause in guter Lage von Plön – familienfreundlich, effizient und mit einem Grundriss, der den Alltag angenehm macht. Überzeugen Sie sich gerne selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: _NOCH ÜBERPRÜFEN!!!!
+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise
+ Vollkeller
+ Parkett, Fliesen
+ Energieeffiziente Beheizung über Gas
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Solaranlage
+ Sonnige Terrasse mit elektrischer Markise ??
+ Stellplatz
+ Abstellschuppen für Fahrräder & Co. ??
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flurbereich
+ Gäste-WC
+ Großer Wohn- und Essbereich
+ Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Offene Einbauküche
AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer / Büro
+ Gästezimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Ein weiteres Zimmer
+ Duschbad mit Tageslichtfenster
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss / Heizungsraum
+ Wohnlich ausgebauter Kellerraum (Infrarotkabine)
+ Werkraum mit Außenzugang
+ Abstellraum
Energieausweis
56,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu
– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Plön, gehört die Lage zu den begehrtesten Gebieten in der Kreisstadt. In nur wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof, in der historischen Innenstadt oder am Plöner Schloss.
Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.
Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.
Die gute Infrastruktur von Plön bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck auch ohne Auto gut und schnell erreichbar.
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