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Einfamilienhaus mit großzügigem Wohngefühl und schönem Garten
Haus | 24211 Schellhorn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1978 überzeugt mit ca. 150 m² Wohnfläche, einem großzügigen Raumangebot und einem 683 m² großen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand. Besonders hervorzuheben ist das helle und weitläufige Wohngefühl, das durch die zahlreichen Fensterflächen und den offenen Grundriss entsteht. Offene Bereiche, teilweise vorhandene Glastüren sowie der lichtdurchflutete Treppenbereich mit großem Fenster verstärken die großzügige Wirkung und lassen die Räume offen, hell und miteinander verbunden erscheinen.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet als eines von insgesamt fünf Zimmern den Mittelpunkt des Hauses. Der gemauerte Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen. Von hier besteht ein direkter Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Holzterrasse, die den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Die angrenzende offene Küche ergänzt das einladende Wohnkonzept.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen vier weitere, flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Je ein Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot. Das voll unterkellerte Haus bietet darüber hinaus weitere individuell nutzbare Räume und großzügige Nebenflächen. Ein Kellerraum verfügt über einen direkten Außenzugang.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Grün und einem schönen, gewachsenen Baumbestand. Eine Garage mit angrenzendem gemauertem Nebenraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Gartenmöbeln. Zur weiteren Ausstattung gehören überwiegend Aluminiumfenster sowie teilweise vorhandene Deckenspots.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung deren Baujahr vom Eigentümer mit 2010 angegeben wird.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, die helle und offene Gestaltung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die fließenden Übergänge zwischen den Wohnbereichen, die großen Fensterflächen und die Verbindung von Wohnraum, Terrasse und Garten verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und schaffen ein angenehm weitläufiges Wohngefühl.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus und seine besonderen Qualitäten persönlich zeigen zu dürfen.
Ausstattung
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1978)
+ Ca. 150 m² Wohnfläche
+ Voll unterkellert
+ Grundstück von 683 m² mit Baumbestand
+ Gasbrennwertheizung (Bj. 2010 laut Eigentümer, keine Unterlagen dazu)
+ Gemauerter Kamin
+ Offene Treppe bis ins KG, Treppenbereich mit großem Fenster
+ Teilweise Glastüren vorhanden
+ Teilweise Deckenspots vorhanden
+ Überwiegend Aluminiumfenster
+ Große Holzterrasse (teilweise überdacht) und mit Markise
+ Garage mit elektrischem Rolltor und angrenzendes Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Gästetoilette
+ Flur mit Zugängen zum DG und KG
+ Großes und helles Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse
+ Offene Küche mit Einbauten (Elektrogeräten sowie Ober- und Unterschränken)
+ Individuell nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste) mit Bad en Suite
+ Modernes Duschbad mit Doppelwaschtisch und BD
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
+ Drei individuell nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kinder, Gäste)
+ Abstellraum
+ Wannenbad
AUFTEILUNG SPITZBODEN:
+ Nutzfläche
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Heizungsraum mit Zugang zu einem Abstellraum
+ Drei weitere Individuell nutzbare Räume
+ Ein Kellerraum mit Außenzugang und Waschmaschinenanschluss
+ großzügiger Flur und Abstellbereich mit Treppe ins DG
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
157,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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– Ihrem NAMEN
– Ihrer ANSCHRIFT
– Ihrer TELEFONNUMMER
– Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Schellhorn im Kreis Plön, Schleswig-Holstein. Die idyllisch gelegene Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von Preetz entfernt und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Orten.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Die Grundschule Schellhorn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar.
Auch die Natur liegt praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Schaarsee lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls wichtige Einrichtungen in der näheren Umgebung. Ein EDEKA-Markt ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs. Auch ein Kleintierarzt befindet sich in der näheren Umgebung.
Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung gut erreichbar. Zahnärzte und ein Heilpraktiker befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des Gesundheitswesens sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind im nahegelegenen Preetz zu finden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur.
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