Erstbezug nach Sanierung: Hochwertige Bürofläche mit bester Verkehrsanbindung
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.150 €
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Erstbezug nach Sanierung: Hochwertige Bürofläche mit bester Verkehrsanbindung

Büro/Praxen in 24222 Schwentinental

Baujahr1994
Zimmer4.50
Gesamtfläche136 m²

Willkommen in Ihrem neuen repräsentativen Büro im Gewerbegebiet von Schwentinental OT Klausdorf! Diese einzigartige Gewerbeeinheit besticht durch ihre ideale Lage, großzügige Räumlichkeiten und hochwertige Ausstattung. Mit einer Bürofläche von ca. 110 m² im 1. Obergeschoss und drei Kfz-Stellplätzen bietet diese Immobilie alles, was Ihr Unternehmen benötigt, um erfolgreich zu sein.

Die Fläche umfasst vier Büros, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern ausreichend Platz für effizientes Arbeiten und angenehme Zusammenarbeit bieten. Ein separater Technikraum bietet Platz für Server, Kopierer und Co. Durch den Erstbezug nach Sanierung befindet sich die Immobilie in einem top Zustand, der den höchsten Ansprüchen an Design und Technik gerecht wird. Das Baujahr 1994 sorgt für einen modernen Charme und eine zeitgemäße Architektur, die einen professionellen Eindruck bei Ihren Kunden und Geschäftspartnern hinterlassen wird. Durch die Erneuerung der Fenster (Dreifach-Verglasung) sowie der Heizung im Jahr 2023 steht die Immobilie auch energetisch gut dar.

Eine Terrasse hinter dem Haus bietet Ihnen und Ihrem Team die Möglichkeit, kurze Pausen an der frischen Luft zu genießen.

Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Rechtsanwälte, Notare und den Finanzdienstleistungsbereich, die auf der Suche nach einer repräsentativen Bürofläche sind. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihrem Unternehmen einen neuen Glanz zu verleihen und Ihre geschäftlichen Ziele zu erreichen.
Eine nahezu gleich große Fläche mit vergleichbarer Ausstattung im Erdgeschoss kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich beraten zu dürfen.

Hinweis: Ein gültiger Energieausweis ist beauftragt und wird bei der Besichtigung ausgehändigt

Ihr Weg zur Immobilienbesichtigung

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Objektdaten

Objekt ID
7615 - LB
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
4.50
Etage
1
Bürofläche ca.
110 m²
Gesamtfläche ca.
136 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.150 €
Nebenkosten
390 €
Heizkosten
150 €
Gesamtmiete
2.690 €
Kaution
6.450 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Durchlauferhitzer (Ergänzendes dezentrales Warmwasser)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
ohne Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Lasse Burmeister Langner & Burmeister ImmobilienLangner & Burmeister GbR
Lasse Burmeister
Bankkaufmann
Geschäftsinhaber
1630568

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Schwentinental ist eine aufstrebende Stadt, die sich in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Kiel befindet. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und können Ihre Kunden schnell und unkompliziert erreichen. Zudem ist die Umgebung geprägt von einer attraktiven Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Ausstattung / Energieausweis

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Gewerbeimmobilie in Schwentinental - Klausdorf
+ Massive Bauweise mit Rotklinkerfassade
+ Erstbezug nach Sanierung
+ Büroausstattung auf höchstem Niveau
+ Neue dreifach verglaste Fenster
+ Neue Gas-Zentralheizung
+ 3 Kfz-Stellplätze


AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
ca. 110,33 m²

+ Großer Empfangsbereich
+ Geräumiges Einzelbüro
+ Drei weitere Büros
+ Herren-WC
+ Damen-WC
+ Technikraum mit Platz für Server, Kopierer, Aktenlager
+ Moderne Einbauküche
+ Eigene Kellerräume ca. 25,45 m²


MIETVERTRAG:
+ mind. 5 Jahre Mindestmietlaufzeit
+ Index-Mietvertrag